大亚湾开发区九级工伤赔偿项目

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结论： 房产共有人分配财产分按份共有和共同共有处理，两种方式在分割条件、方式等方面存在差异。 法律解析： 按份共有人按照份额分配财产，并且可随时请求分割。他们能协商确定分割方式，若达不成协议且难以分割或因分割会减损价值，可采取折价、拍卖或变卖取得价款等方式。而共同共有人需在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时才可请求分割。没有约定或约定不明的，共有人基于家庭关系等一般为共同共有。像离婚、分家析产等情况属于共有基础丧失，一方有隐藏、转移等严重损害共有财产权益行为则属于重大理由。分割时同样先协商确定方式，协商不成可诉至法院。如果您在房产共有财产分配方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确且有效的法律建议和解决方案。

汕头法务律师 最近回复：

1.房产共有人分配财产分按份共有和共同共有两种情况处理。按份共有人按份额分配，能随时请求分割，先协商分割方式，若无法达成协议且难以分割或分割会减损价值，可采取折价、拍卖或变卖取得价款等途径。 2.共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。未约定或约定不明，共有人存在家庭关系等通常为共同共有。离婚、分家析产等属于共有基础丧失，一方有隐藏、转移等严重损害共有财产权益行为则属重大理由。分割先协商，协商不成可向法院起诉。 3.建议按份共有人提前明确份额并签订书面协议，共同共有人在共有关系存续期间关注财产状况，出现问题及时沟通协商。若协商无果，应及时通过法律途径维护自身权益。

广州法务律师 最近回复：

法律分析： （1）按份共有房产分配时，共有人按各自份额分配财产，并且能随时请求分割。在分割方式上，先由共有人协商确定。若无法达成协议，且房产难以分割或分割会减损其价值，可通过折价、拍卖或变卖房产后取得价款等途径处理。 （2）共同共有房产，共有人需在共有的基础丧失或有重大理由时才能请求分割。在没有约定或约定不明的情况下，基于家庭关系等形成的共有一般为共同共有。像离婚、分家析产就属于共有基础丧失；一方隐藏、转移财产等严重损害共有财产权益的行为则属于重大理由。分割时同样先协商，协商不成可向法院起诉。 提醒： 在房产共有财产分配中，注意保留好相关产权证明及出资凭证等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。