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房产证上的产权份额确定方式多样,需结合购房时的出资情况、产权人关系及是否有书面约定综合判断。
1.按出资比例确定份额。多人共同出资购房时,可依据实际出资比例划分产权份额,需妥善保留出资凭证,如银行转账记录、购房合同中的付款条款等材料,以证明各自的出资情况。
2.夫妻婚后共同购房未约定份额的情形。夫妻在婚姻关系存续期间共同购房且未明确约定份额时,一般视为共同共有,双方各占百分之五十的份额。
3.其他关系人共同购房未约定份额的处理。非夫妻关系的多人共同购房若未事先约定产权份额,通常按等额按份共有处理,即各产权人享有同等比例的份额。
4.通过书面协议约定份额。产权人之间可签订书面协议明确约定各自的产权份额,该协议具有法律效力。达成一致后,可携带相关材料前往不动产登记机构办理产权登记,将约定份额记载于房产证。