二手房交房注意事项有哪些

一、二手房交房注意事项有哪些

在购买二手住宅进行交付之时，您应该格外关注以下关键环节：

第一，应仔细验收住宅内的各项设备设施，包括但不限于墙体、地面、屋顶、窗户等主要结构元素，还应核对管道和电路系统，以确保这些部分无任何潜在的漏水、漏电风险；接着，需要严格审查合同中所规定的装修和设备的品牌、型号、成色、数量以及它们能否正常运行。

其次，关于户籍问题，您需要确认原业主的户口是否已经迁出，因为这将直接影响到您作为新业主的户口落户事宜。

再次，您需要核实原业主是否已经支付了水、电、燃气、电话、电视、网络以及物业管理费等各类服务费用。

然后，您需要确保产权过户的相关手续已经全部完成，其中包括提供房屋产权证、身份证等必要材料。

最后，在整个收房过程结束之后，您需要签署《房屋交接书》，以明确责任归属。

此外，您还需要交接所有的钥匙和各种卡片，例如门禁卡、车库门禁等，以保证您能够顺利地进入住宅。在这个过程中，您还需要检查房屋的质量问题，比如门、窗、暖气等的质量状况，以及水管是否存在漏水现象。

另外，您还需要确认地下室、车库等附属空间是否已经清理干净，没有任何遗留的垃圾或者物品。如果维修基金被包含在交易之中，那么您还需要确认它的过户和结算情况。最后，对于房屋的附属设施、设备、装修以及附赠的家电、家具等，也需要进行详细的验收工作。

《城市私有房屋管理条例》第十二条规定，买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

在选购二手住宅后的交房过程中，我们强烈建议您注重以下环节：对房屋各项设备设施进行深入仔细的检验，确保不存在任何可能造成漏水或漏电事故的安全隐患；严格审阅合同中所包含的关于装修以及设备方面的具体信息；确认原业主是否已经将户口迁离该物业；核实各类服务费用的支付状况是否符合约定；确保所有产权过户手续均已顺利完成；签署《房屋交接书》并妥善交接钥匙以及相关卡片；对房屋整体质量以及附属空间的清洁程度进行全面细致的检查；确认维修基金的过户以及结算事宜是否无误；对附属设施、设备、装修以及附赠的家电家具等进行详尽而周密的验收工作。