所租房屋有问题房东不处理怎么搞

租房生活本应是温馨又舒适的，但有时候会遇到糟心事儿。比如租的房子出现了问题，像水管漏水、电路故障等，跟房东反映后，房东却不管不顾，这可让租客犯了难。遇到这种情况，租客该怎么维护自己的权益呢？接下来咱就好好说道说道。

一、明确房东义务

根据《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，房子出了问题，房东是有责任进行维修的。比如小李租了一套房子，住了没多久发现马桶漏水，他跟房东说了，房东就有义务来解决这个问题。如果房东拒绝，就违反了法律规定的义务。

二、与房东协商

发现房屋问题后，租客首先要做的就是和房东好好沟通。沟通时要注意方式方法，心平气和地把问题说清楚，并且提出合理的解决方案。比如可以说：“房东，我发现卫生间的窗户玻璃裂了，这不仅影响保暖，还存在安全隐患，您看能不能尽快安排人来换一下？”同时，要把沟通的过程记录下来，比如通过微信聊天、电话录音等，以备后续需要。

三、寻求第三方调解

如果和房东协商不成，可以找第三方来调解。比如找当地的居委会、街道办或者房地产中介机构。他们可以从中斡旋，帮助双方达成解决方案。比如小王租的房子墙面脱落，房东不愿意维修，小王就找了居委会。居委会工作人员了解情况后，联系了房东，经过调解，房东同意出钱维修墙面。

四、自行维修并索赔

如果房东一直拖延不处理，租客可以自行维修，然后向房东索赔维修费用。但在维修之前，要注意保留好相关证据，比如维修发票、维修合同等。维修费用要合理，如果费用过高，房东可能会拒绝支付。比如小张租的房子门锁坏了，房东不管，小张自己花钱换了锁，花了200元，他拿着发票找房东报销，房东就应该支付这笔费用。

五、考虑解除合同

如果房屋问题严重影响了租客的正常生活，而且房东拒绝处理，租客可以考虑解除租赁合同。但在解除合同之前，要仔细阅读租赁合同中的条款，看是否符合解除合同的条件。同时，要提前通知房东，并保留好通知的证据。比如小赵租的房子屋顶漏水，严重影响了他的生活，房东却一直不维修，小赵就可以根据合同约定解除合同，并要求房东退还剩余租金和押金。

房屋问题解决后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如房东可能会以各种理由克扣押金，或者在退还租金方面出现纠纷。这些问题要是处理不好，又会让租客陷入新的困扰。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在租房问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。