“买卖不破租赁”案件中的专业攻防

案件基本信息

2023年，朱XX通过司法拍卖竞得普洱市XX区一处房屋，但与承租人魏XX就租赁事宜产生纠纷。朱XX认为魏XX与原房主张XX的租赁合同不生效，要求解除合同并腾还房屋。此时，有着多年执业经验且承办过百余件案件的莫川川律师接受魏XX委托，参与此案。莫川川仔细查看了合同约定，翻到合同1.2条，明确约定乙方交清约定的房屋租金和押金，经双方签字，合同生效。同时，他还研究了租金支付情况，发现魏XX在2017年和2022年分别支付租金的相关证据，包括银行取现流水和收据。

应对关键争议点

朱XX上诉称魏XX与张XX之间房屋租赁合同因无客观支付凭证证明第二个五年租期的租金已足额支付而合同不生效，且存在“买卖不破租赁”的排除情形。曾服务于大型上市企业、熟悉企业运营管理与争议解决的莫川川，从多个角度进行分析。他对比了2020年房屋被查封、拍卖、变卖以及执行终结等情况，指出2020年执行终结后，魏XX依据租赁合同约定于2022年向房屋所有权人张XX支付租金具有合理性。并且，莫川川还通过微信聊天记录等证据，证明魏XX按合同约定以现金方式支付了租金。

专业壁垒转化胜诉优势

在二审中，莫川川律师凭借其在民商事争议解决领域的专业知识和丰富经验，成功应对朱XX提交的新证据。他指出朱XX提交的XX区法院两个拍卖公告和消费令与本案不具有关联性，法院最终也未采信这些证据。莫川川作为广安市律师协会民商事专业委员会委员，深知“买卖不破租赁”规则在法律实践中的应用，他准确把握案件关键，为魏XX争取到了有利的判决结果，驳回了朱XX的上诉请求，维持原判。