俞雯律师：购房款被截留，客户仍成功收房

案件基本事实

2021年3月，张某某在案涉项目售楼处购买商铺，他向XX公司支付了共计147万元购房款，并且签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告却以张某某未付清全款为由，拒绝交付房屋。这可把张某某急坏了，无奈之下，他只能通过法律途径来维护自己的权益，将被告南京XX公司、XX公司以及第三人江苏XX公司告上了法庭。

双方的诉求和各自理由

原告张某某主张被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金。他觉得自己已经按照合同约定支付了购房款，被告就应该履行相应的义务。而被告则辩称原告未支付全部购房款，还指出XX公司涉嫌犯罪，并且主张疫情影响导致延期交付，所以不应担责。

法院查明的事实细节

在庭审中，关键证据浮出水面。XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，这一行为成为了案件的转折点。原告有向XX公司支付147万元购房款的相关记录，这些记录清晰地显示了资金的流向。同时，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开了激烈的辩论。

法院的认定逻辑

法院认为，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告XX公司具有约束力。也就是说，虽然钱是给了XX公司，但从法律角度看，相当于原告已经向被告支付了全部购房款，所以被告应履行交付与协助办证义务。对于逾期交房违约金的请求，法院考虑到疫情影响了施工进度，而且原告在付款过程中存在不当之处，所以不支持这一请求。既然违约金请求不成立，原告要求XX公司承担连带责任也就缺乏依据，法院同样不予支持。

最终判决结果

法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续，同时驳回原告其他诉讼请求，案件受理费由被告南京XX公司负担。

这个案子由北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师代理。

法律建议

从这个案子可以看出，买房时一定要谨慎。付款时要确认收款方是否具有合法的收款资格，最好通过正规的渠道进行支付，并保留好相关的支付凭证。在签订合同前，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。遇到问题时，及时咨询专业律师，通过法律途径解决。

在这起商品房预售合同纠纷案件中，俞雯律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，成功为客户争取到了应有的权益。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，获得国际法硕士学位。深厚的法学功底让她在处理本案复杂的表见代理等问题时格外从容。执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件。正是由于多年的积累，她才能在本案中精准地抓住关键突破口，为客户解决难题。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。