无书面合同，律师助房东收回商铺并追讨欠款

在一起出租人维权案中，面对商铺租客不换签合同、拖欠房租还拒不搬走的情况，吴楠律师却成功帮助房东收回房子并追讨回拖欠费用，这一结果看似意外，背后却有着严密的逻辑和专业的操作。

黄XX的商铺遇到了难题。最初与董XX签订的租赁合同到期后，实际经营人变成郑XX和宋XX，且未签订新的书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠租金，经多次催要仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入租客身份不明、合同关系不清、房屋收回困难以及费用追讨无门的困境。

吴楠律师接手案件后，首先要解决的是厘清混乱的法律关系，确定“XX点酒吧”是否与黄XX形成了租赁关系。这一环节的难点在于没有书面合同作为直接证据。要察觉这种无书面合同下的租赁关系，通常需要具备从复杂事实中梳理法律脉络的能力。吴楠毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科的知识视野，这使得他能够从不同角度去分析和判断案件中的法律关系。他指导黄XX收集了与郑XX的微信聊天记录、租金和物业费转账记录以及酒吧工商变更信息等关键证据，形成了完整的证据链，清晰地表明双方虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。

确定租赁关系后，吴楠律师制定了行动策略。由于对方长期拖欠租金且租赁期限无法确定，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。吴楠律师代理黄XX向“XX点酒吧”寄送《律师函》，这成为法律上关键的合同解除通知。然而，对方依旧置之不理，案件进入诉讼阶段。常规律师在面对这种租客“玩消失”的情况时，可能会在证据展示和法律论证上有所欠缺。但吴楠律师在长期专注于民商事法律事务中，累计办理了百余件案件，拥有丰富的实战经验。在法庭上，他向法官条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系的存在、被告的违约事实以及解除合同的合法程序。他还强调根据法律规定，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以保障债权实现。最终，法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持了几乎全部诉求。

另一起废品打包工重伤索赔案中，当事人邵XX在操作废品打包机时受伤，雇主秦XX推责，且双方无书面合同，工资标准争议大。吴楠律师面临责任划分、医疗费认可和损失计算三大难关。在责任划分上，吴楠律师凭借对劳动争议与工伤保险待遇纠纷领域的深入研究和丰富经验，指出雇主作为接受劳务方，未提供安全环境和设备，未进行有效监督，存在重大过错，同时邵XX自身也有一定过失，最终法院认定雇主承担70%的主要责任。在医疗费认可方面，他准备完整病历和费用清单，说明后续住院是外伤必要治疗，成功让法院认可绝大部分医疗费。在损失计算上，他依据法律规定和鉴定意见，精准计算各项损失，为邵XX争取到近40万元赔偿。

案件结束后，黄XX终于收回了商铺，拿到了拖欠的费用，生活回归正轨。邵XX也获得了应有的赔偿，为未来的生活提供了保障。这些案件虽然已经有了结果，但它们所反映出的法律问题和解决思路，将为更多类似案件提供借鉴，也提醒着人们在日常交易中要注重法律风险的防范。