律师精准维权，助力承租方认定一年期固定租赁合同

当事人柳XX在收到高XX的《限期搬离通知书》时，陷入了极度的无助。他经营着一家早餐店，这是他的生计来源，若突然被要求搬离，不仅会面临巨大的经济损失，多年经营积累的客户资源也将付诸东流。而且，高XX提起诉讼要求解除合同、扣除押金等，柳XX虽认为双方已达成续租合意，但面对复杂的法律程序和对方的诉求，他不知如何应对，处于明显的信息劣势。

2020年开始执业的张书雯律师接触到这个案件时，立刻敏锐地捕捉到案件的关键所在。她注意到双方虽未签订书面续租合同，但微信沟通和转账行为可能构成有效的续租约定。张书雯律师的维权策略，就从对这些细节的深入分析和法律定性开始。

在案件审理过程中，张书雯律师准确把握法律定性。她精准援引《民法典》第七百零七条关于租赁合同形式的规定，向法庭论证双方虽未签订书面合同，但通过微信沟通和转账行为已经确定了为期一年的租赁期限，不属于“无法确定租赁期限”的不定期租赁。这一准确的法律定性，从根本上否定了原告随时解除合同的权利。

张书雯律师还有效运用证据规则。她指导当事人柳XX保存并提交了微信聊天记录、转账凭证等关键证据。这些证据形成了完整的证据链，有力地证明了双方已就续租达成合意。在庭审中，张书雯律师向法庭详细展示这些证据，让法官能够清晰地了解案件事实。法院正是依据这些证据认定了固定期限租赁合同的存在。

面对原告“自己对丈夫沟通续租事宜不知情”“被告未按合同约定提前两个月提出续租”等抗辩，张书雯律师展现出了强大的专业能力。她指出实际履行行为足以变更原合同约定，原告的内部知情问题不能对抗外部交易相对方。她在庭审中的表达清晰、逻辑严谨，有力地反驳了对方的主张。

张书雯律师在执业过程中，处理过众多类似案件，积累了丰富的经验。在面对本案中原告的各项主张和抗辩时，她凭借过往经验，准确判断并制定了有效的应对策略。例如，在处理电子证据方面，她深知其重要性和证明力，所以指导当事人妥善保存微信聊天记录等关键证据。

最终，法院经审理认定双方形成一年期固定期限租赁合同关系，驳回了高XX的全部诉讼请求。这一结果为柳XX争取了稳定的经营期限，避免了因突然搬离造成的经济损失。张书雯律师通过专业的法律知识和严谨的工作态度，成功维护了当事人的合法权益，让法律的公平正义在实践中得到了充分体现。