鲁春雷律师经手：公司追讨房租，法院判两被告连带支付近80万

案件背景

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司将房屋租给马X，马X是B公司的唯一股东。A公司起诉要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告则辩称，因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

争议焦点

第一，合同到期后未续签，租金该怎么算

法院查明，原告与马X在2019年4月签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告已经制定了案涉房屋后续市场租赁价格。

A公司主张按照合同约定和市场价格计算租金。被告认为合同到期未续签，且自己经营受疫情影响，不应该按照原合同支付租金。

法院认定，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。法院依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元。

第二，马X是否要对B公司的债务承担连带责任

法院查明，马X是B公司的唯一股东，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

A公司认为马X作为B公司唯一股东，应对公司债务承担连带责任。马X则未提出有效反驳。

法院认定，马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。

第三，A公司的违约金诉求是否合理

法院查明，原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同。

A公司主张被告违约，应支付违约金。被告认为原告未及时催缴租金，自己不应承担违约金。

法院认定，原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，故对其违约金诉求不予支持。

判决结果

法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

法律建议

从这个案件可以看出，在房屋租赁中，不管是出租方还是承租方，都要重视合同的签订和履行。出租方要及时催缴租金，保留好相关证据，避免因为证据不足而无法主张违约金等权益。承租方如果遇到经营困难等情况，要及时与出租方沟通，协商解决方案，避免违约带来不必要的法律风险。

本案中，A公司成功追回了大部分租金，这离不开鲁春雷律师的专业帮助。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，有着多年的执业经验，执业至今累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域案件就有98余件。他深厚的法学功底和丰富的实践经验，让他在处理这起房屋租赁合同纠纷时，能够精准把握案件的关键，为A公司争取到了最大的利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。