租赁房屋到期后,装饰装修归谁

租客小王辛苦把租来的房子好好装修了一番，住得那叫一个舒心。可租赁期一到，房东和小王就装修部分的归属起了争执。房东觉得房子里的装修都得留下，那是房子的一部分；小王却觉得自己花了不少钱装修，有些东西应该能带走。这在现实生活里还挺常见的，租赁房屋到期后，装饰装修到底归谁，确实让人头疼。下面就来详细说说这事儿。

一、按约定处理装饰装修归属

在租赁关系中，合同约定具有优先性。如果出租人和承租人在租赁合同里明确约定了租赁房屋到期后装饰装修的归属问题，那就按照合同来办。比如，合同写明到期后装修无偿归房东，那租客就不能再主张装修的权益；要是约定租客可以拆除部分可移动装修，只要拆除不影响房屋正常使用，租客就能拆走相应物品。

二、未约定时的附合装饰装修处理

附合装饰装修指的是那些和房屋紧密结合，拆除会损坏房屋或大大降低装修本身价值的装饰装修。对于这类装修，如果是经房东同意的，租赁期间届满时，租客不能要求房东补偿附合装饰装修费用。比如，租客把墙面重新粉刷，把地面铺上了瓷砖，这些装修和房屋已经紧密相连，到期后一般就归房东了。但要是因为房东违约导致合同提前解除，租客可以要求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

三、未约定时的可拆除装饰装修处理

可拆除装饰装修是那些能够和房屋分离，拆除后不影响房屋使用，也不会使装修价值大幅降低的部分。像安装的空调、可移动的衣柜等。只要拆除行为不会对房屋造成损害，租客在租赁期满后可以将这些可拆除的装饰装修物品拆走。不过，拆除过程中如果对房屋造成了损坏，租客需要承担修复或赔偿责任。

四、未经同意的装饰装修处理

如果租客未经房东同意就进行装饰装修，房东可以要求租客恢复原状或者赔偿损失。比如租客擅自把房间格局改变，房东有权让租客把房间恢复成原来的样子。要是租客不恢复，房东可以自行恢复，费用由租客承担。

租赁房屋到期后装饰装修归属问题解决后，后续还可能有一些麻烦事儿。比如拆除装修时双方对房屋损坏程度有争议，或者房东以装修影响房屋价值为由克扣押金等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有正规执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据具体情况帮你理清后续处理流程，让你在租赁纠纷中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。