鲁春雷律师：房屋租金索要98万，法院只判还78万

原告A公司和被告马X、B公司的纠纷源于房屋租赁合同。A公司把房屋租给马X，马X按约支付了首年租金341425元，但合同期内还欠409711元租金。合同到期后双方没续签，马X以B公司名义继续使用房屋到2024年7月。A公司要求二被告连带支付租金和违约金，可被告称因疫情无法经营，合同到期没续签，A公司也没及时催缴租金，还在2024年7月搬离了租赁房屋。

在法院审理过程中，关键证据起到了决定性作用。法院结合双方举证材料和庭审陈述查明，A公司与马X在2019年4月签订了商铺租赁合同，里面约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。合同到期后，马X以B公司名义继续使用房屋，而A公司已经制定了案涉房屋后续的市场租赁价格。另外，马X作为B公司唯一股东，没能举证证明其财产与B公司财产相互独立。

法院认定，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期，承租人得按约定支付租金。法院依据A公司制定的市场价格，核算出合同到期后16个月的租金，再加上合同期内欠付的租金，一共支持了789467元。由于马X是B公司唯一股东，且没证明公司财产独立于个人财产，所以要对公司债务承担连带责任。而A公司没举证证明曾向被告主张租金及续签合同，所以法院对其违约金诉求不予支持。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。这个案子由内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师代理。

从这个案件可以看出，在签订和履行合同过程中，双方都要注意保留相关证据。对于出租人来说，要及时催缴租金、明确续约事宜，避免因证据不足导致诉求得不到支持；对于承租人而言，要按约支付租金，若遇到特殊情况无法履行合同，也应及时与出租人沟通。

回顾这个案件，A公司虽然没能全额拿到预期的租金和违约金，但也通过法律途径挽回了大部分损失。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域相关案件就有98余件。正是因为他多年的执业经验和深厚的实务积淀，才在这个案件中准确把握关键证据和法律依据，让法院作出了公正的判决。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。