破产企业租赁合同60日内会自动解除吗

在商业活动中，企业可能会面临各种困境，破产就是其中一种严重的情况。当企业破产时，涉及的诸多合同问题就成了令人头疼的事儿，尤其是租赁合同。很多人就会疑惑，破产企业的租赁合同是不是在60日内就会自动解除呢？这不仅关系到出租方的利益，也和承租方的权益紧密相连。接下来就详细探讨一下这个问题。

一、破产企业租赁合同相关法律规定

根据《中华人民共和国企业破产法》规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。这里的二个月也就是60日，但要注意，这里说的是“视为解除”是有前提的，即针对双方均未履行完毕的合同，且管理人有这样的未通知或者未答复的情形。

比如，一家服装企业破产，其与商场签订的店铺租赁合同，假如在破产申请受理时，企业还未交清租金，商场也没有提供完相应的物业服务等，这就属于双方均未履行完毕的合同。如果管理人在60日内没通知商场是继续履行还是解除合同，或者商场催告后30日内管理人没答复，那就视为合同解除。

二、判断合同是否自动解除的关键

判断破产企业租赁合同是否会在60日内自动解除，核心在于合同是否为双方均未履行完毕。如果合同一方已经履行完毕，那就不适用上述“视为解除”的规定。比如，承租方已经一次性交清了一年的租金，而出租方还有后续的物业服务等未履行，这种情况下就不能简单地认为合同会在60日内自动解除。同时，还要看管理人的态度和行动，如果管理人及时通知继续履行合同，那合同就会继续有效。

三、出租方和承租方的应对措施

对于出租方来说，如果担心合同被自动解除，在得知企业破产后，可以主动催告管理人，要求其明确是否继续履行合同。催告时要注意保留相关证据，比如以书面形式发送催告函，并通过邮寄等方式留存送达凭证。如果管理人在30日内未答复，那就可以按照视为解除合同来处理后续事宜。

对于承租方而言，如果希望继续履行合同，也可以主动与管理人沟通，表达自己的意愿。同时，要注意按时履行自己的合同义务，避免因自身违约导致合同被解除。

四、合同解除后的处理

如果合同被视为解除，双方需要进行相应的清算。出租方有权要求承租方腾退租赁物，同时，对于承租方已支付但未使用期间的租金，承租方有权要求返还。比如，承租方交了半年租金，只用了3个月合同就解除了，那后3个月的租金出租方应该退还。在清算过程中，双方要注意保留好相关的费用凭证等证据，以便在后续可能出现的纠纷中维护自己的权益。

破产企业租赁合同是否会在60日内自动解除，情况比较复杂，需要结合具体合同履行情况和管理人的行动来判断。后续可能还会出现双方对合同解除有争议，或者清算过程中产生纠纷等情况。这时候，到律图咨询专业律师就非常有必要。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况提供专业的法律建议，帮你妥善处理好这些复杂的法律问题，保障你的合法权益。