没预售证就卖房耍赖？律师出手助购房者拿回26万！

这位购房者满心期待能拥有一间属于自己的商铺，于是和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了普洱广场商品房认购协议书。协议里明确约定，他得缴纳3万元定金当作订立商品房买卖合同的担保，还得在协议签订7天内签订正式买卖合同。协议对认购房屋的位置、面积、价款等都写得清清楚楚。购房者按约定付了定金，之后想签正式合同，却被开发商要求等通知。后来又按要求付了207240元的购房首付款，可开发商却始终拒绝签正式合同，钱也不肯退。购房者一打听，才知道这房子自始至终都没有商品房预售许可证书。

购房者实在没办法，四处打听后找到了云南新奕星律师事务所的李熙律师。李熙律师从2018年开始执业，在房产纠纷等多个领域都经验丰富。她毕业于西南大学法学专业，有扎实的理论基础，还在多家律所积累了丰富的实务经验。

李熙律师接下案子后，第一步就是梳理案件事实，固定核心证据。她收集了普洱广场商品房认购协议书、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。这些证据完整地证明了购房者和开发商签订了预约合同，并且按约定履行了付款义务，而开发商没取得预售许可证，还拒不签订正式合同。

在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出了很多抗辩理由。它说自己和普洱XX公司相互独立，没有案涉房源，也没收到任何款项，所以不应该承担责任。普洱XX公司虽然承认收了钱，但只是说可以协商还款时间，没提出实质性的解决方案。

针对开发商的这些抗辩，李熙律师结合案件事实和法律规定发表了代理意见。她指出，认购协议书上明确卖方是两个开发商，而且都盖了章，协议是有效的，对两个开发商都有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司不能以没实际收款、主体独立为由免除责任。开发商在没取得预售许可证的情况下和购房者签协议、收钱，还无正当理由不签正式合同，已经构成根本违约，按照法律规定，要双倍返还定金，还要返还购房者已付的首付款。购房者因为开发商违约产生的资金占用利息和律师费，都是实际损失，也应该得到支持。

最终，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见，做出判决：解除购房者和两个开发商签订的普洱广场商品房认购协议书；两个开发商在判决生效15天内连带返还购房者双倍定金60000元以及购房首付款207240元，一共267240元；案件受理费减半收取，由两个开发商共同负担。虽然购房者选择了适用定金罚则，法院没支持资金占用利息和律师费的诉求，但核心诉求都实现了，合法权益得到了维护。

法律干货提炼

这个案子教会我们：第一，买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子风险很大。第二，如果签了认购协议，要注意保留好支付凭证等证据，万一出问题，这些证据能派上大用场。第三，遇到开发商违约，别自己干着急，要及时咨询专业律师，用法律武器维护自己的权益。

从这个案例可以看出，在遇到房产纠纷时，只要证据充分、法律运用得当，就能维护自己的合法权益。本文案例由云南新奕星律师事务所的李熙律师提供，她位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。李熙律师一直秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的理念，为当事人解决了不少难题。