购房遇“坑”，律师巧破难题助购房者拿回26万！

在普洱，有位想购置商铺的委托人，满心欢喜地与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》。按照协议，他交了30000元定金，还被要求在7天内签订正式买卖合同。委托人老老实实付了定金，之后又付了207240元的购房首付款。可没想到，开发商却开始耍赖，一直拒绝签订正式合同，也不退还已付的款项。后来委托人一打听，才知道这房子根本就没有商品房预售许可证书。

走投无路的委托人找到了云南新奕星律师事务所的李熙律师。李熙律师从2018年就开始执业，在房产纠纷等领域经验丰富。她接手案子后，先仔细梳理了案件事实，固定了一系列核心证据，像认购协议书、支付凭证、购房合同签约信息表，还有住建局关于预售情况的通报、律师费发票等。这些证据清楚地证明了委托人按约履行了义务，而开发商没证还不签合同的事实。

在案件审理时，普洱A房地产开发有限公司狡辩说自己和另一家公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司虽然承认收款，却只说协商还款时间，拿不出实际方案。针对这些抗辩，李熙律师结合事实和法律给出代理意见。她指出，认购协议书上两家公司都盖了章，合同生效就得担责；开发商没证还收钱不签合同，构成根本违约，要双倍返还定金并退还首付款；委托人因违约产生的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，两家开发商连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，还让他们承担案件受理费。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，合法权益得到了维护。

法律干货提炼

这个案子教会我们：第一，买房前一定要核实开发商是否有商品房预售许可证，避免陷入类似的纠纷。第二，签订合同要仔细，保留好各类支付凭证和相关文件，这些都是维权的重要证据。第三，如果遇到开发商违约，要及时咨询专业律师，用法律武器维护自己的权益。

从这个案例可以看出，遇到房产纠纷别慌，只要有专业律师帮忙，就能找到解决办法。本文案例由云南新奕星律师事务所的李熙律师提供（律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号）。李熙律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，为委托人争取到了应有的权益。相信在她的帮助下，更多人能在法律问题上找到转机。