巧解房屋租赁纠纷：关键证据梳理助力追讨105000元租金

李斌律师执业至今，在青海常念律师事务所担任专职律师，已累计承办案件350+件，尤其专精于合同纠纷案件。当前法律实务中，合同纠纷案件证据审查愈发严格，类案裁判更注重合同条款的具体约定和实际履行情况。在此背景下，李斌律师迎来了这起房屋租赁合同纠纷案件。

证据梳理初上手

20XX年XX月XX日，西宁市XX区人民法院受理了原告杨XX与被告石XX的房屋租赁合同纠纷一案。李斌律师接受原告杨XX的委托后，迅速投入工作。它在办公室连续两个晚上，逐页翻阅《商铺租赁合同》以及相关的租金支付记录等材料。合同显示，20XX年X月XX日，原告杨XX与被告石XX签订合同，约定原告将位于XX区XXX商铺出租给被告，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日，租金按半年支付，每期32500元。李斌注意到合同中明确规定被告应于每年X月XX日、X月XX日前支付租金，逾期支付租金每日按全年租金5%交纳违约金，超过XX日，原告有权解除合同、收回商铺。这一关键条款成为后续处理案件的重要依据。

锁定租金拖欠事实

李斌进一步梳理证据，发现被告实际占用商铺期间，仅向原告支付5000元承租保证金及房屋租金25000元。它将租金支付记录与合同约定的支付时间和金额进行详细比对，通过手写梳理出时间轴，清晰地呈现出被告拖欠租金的情况。从时间轴上可以看出，被告未按照合同约定的时间和金额支付租金，已构成根本违约。李斌通过对证据的分析，排除了其它可能影响租金支付的因素，如原告未交付商铺等情况，因为合同明确显示原告已于20XX年X月X日前交付商铺，且给予被告20XX年X月XX日至20XX年X月XX日共X0日免费装修期。这一发现为原告主张解除合同、追讨租金及违约金提供了有力支持。

调解化解纠纷

在庭审过程中，李斌凭借扎实的证据和清晰的逻辑，向法庭阐述了被告的违约事实。被告一开始还试图辩解，但在李斌出示详细的证据后，逐渐沉默。原告杨XX原本十分焦虑，担心租金难以追回，但看到李斌律师如此专业地处理案件，逐渐对案件结果充满信心。经法院主持调解，在李斌律师提供的证据面前，被告石XX最终认识到自己的违约行为。原被告双方协商一致同意继续履行合同，原告对于本案诉讼请求第一项、第四项、第五项不再主张。最终达成调解协议，被告石XX于20XX年X月X日前向原告杨XX支付房屋租金105000元；若未按期足额支付上述款项，则需向原告支付自20XX年X月X日至20XX年X月XX日期间的利息612X元。案件受理费2302元，减半收取1151元，保全费1021元，由被告石XX承担，并于20XX年X月X日前向原告杨XX支付。至此，这起房屋租赁合同纠纷在李斌律师的努力下得到圆满解决。