深挖细节：揭开街道办在房屋租赁中未尽管理义务致损真相

杨蕾律师作为广东知恒（济南）律师事务所诉讼仲裁法律事务部主任、股权高级合伙人律师，在处理各类纠纷案件上经验丰富。执业至今承办案件逾1000+件，尤其擅长理财、房产、经济等纠纷。杨蕾律师接手李X财产损害赔偿纠纷一案，凭借其专业能力和对细节的敏锐洞察力，为案件带来了新的转机。

案件背景与困境

李X与济南市XX区人民政府XXX街道办事处签订房屋租赁合同，租赁位于济南市天桥区天成XX铺用于商业经营并进行了装修。然而，三楼房屋渗水导致李X承租的二楼房屋内装修装饰及物品受损。一审法院却认定街道办事处不存在对李X财产的侵权行为，这让李X的合法权益面临严重损害，案件陷入困境。

杨蕾律师的调查与发现

杨蕾律师接手案件后，仔细梳理相关证据。她发现，街道办事处作为房屋所有权人和出租方，在管理义务履行上存在重大问题。从“资产科工作群”的微信聊天记录来看，街道办事处仅在天气降温前提醒群内不特定成员进行寒潮防范，这显然只是道义上的善意提醒，并不能等同于履行了法定的管理义务。

同时，通过街道办事处工作人员与三楼房屋实际使用人石x的微信聊天记录，杨蕾律师发现，在石x反应水管上冻的情况下，街道办事处工作人员只是告知“不要硬撬”，未采取任何必要的解冻、防冻措施，也未明确提醒水表可能冻裂的问题。而且，案涉房屋三楼洗手间未设置符合建筑给水排水设计规范的地漏排水系统，导致水表破裂后水无法顺利排出。

关键细节的逻辑推导

杨蕾律师认为，根据《民法典》等相关法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，同时应当履行租赁物的维修义务。街道办事处作为房屋所有权人和出租方，对房屋内的设施负有法定的管理和维护义务。其仅通过微信群提醒承租人注意防冻，未采取实际的防范措施，这种不作为行为与李X的房屋被淹存在直接关联。

对于水管上冻问题，街道办事处明知却怠于检查和修缮，最终导致水表爆裂，这是导致李X损失的直接原因，存在明显过错。而房屋三楼洗手间地漏排水系统的结构性缺陷，也是造成李X财产损失的重要因素。

细节对案件走向的影响

杨蕾律师将这些关键细节和逻辑推导向法庭进行了清晰阐述。对方律师在面对这些有力证据时，开始沉默。法官也逐渐改变了初步倾向，认识到街道办事处存在过错，应承担赔偿责任。最终，法院判决撤销一审判决，街道办事处需赔偿李X装饰装修及物品损失202691元、营业损失214600元，一审和二审案件受理费均由街道办事处负担。