房屋租赁合同无效的8种情形有哪些

租房子是很多人都会经历的事儿，毕竟不是每个人都能一下子买得起房。可有时候签了房屋租赁合同，最后却被告知合同无效，这可就麻烦大了。不仅可能住不成房子，还可能损失一笔钱。那到底哪些情况下房屋租赁合同会无效呢？下面就来详细说说。

一、出租人不具有出租房屋的主体资格

出租人得有出租房屋的权利才行。要是房东不是房屋的所有权人，也没有得到所有权人的授权，却把房子租出去，那签的合同很可能无效。比如小王把朋友小李的房子租给了小张，小王没得到小李的同意，那小王和小张签的租赁合同就可能无效。因为只有房屋所有权人或得到授权的人，才有权利出租房屋。

二、租赁房屋不符合法律规定

租赁的房屋得符合法律规定。要是房子是违法建筑，像没有经过审批就建的房子，或者是不符合安全标准的房子，那租赁合同就是无效的。例如，某栋房子没有取得建设工程规划许可证就建成了，房东把它租给租户，这样的合同就是无效的。因为法律不允许出租违法建筑。

三、未经共有人同意出租共有房屋

如果房屋是多人共有的，那出租的时候得经过所有共有人的同意。要是只经过部分共有人同意就出租，其他共有人不同意，那合同可能无效。比如，一套房子是夫妻共有的，丈夫没和妻子商量就把房子租给别人，妻子知道后不同意，那这个租赁合同就可能无效。

四、租赁期限超过20年

根据法律规定，租赁合同的期限不能超过20年，超过部分无效。比如，房东和租户签了30年的租赁合同，那超过20年的那10年是无效的。不过，20年到期后，双方可以再协商续租。

五、以欺诈、胁迫手段订立合同

要是一方用欺诈、胁迫的手段让对方签合同，损害了国家利益，那合同无效。比如，房东故意隐瞒房子有严重质量问题，让租户签了合同，这就属于欺诈行为，租户可以主张合同无效。

六、恶意串通损害他人利益

如果房东和租户恶意串通，损害了第三人的利益，那合同也是无效的。比如，房东和租户合谋，故意压低租金，损害了房屋共有人的利益，这样的合同就是无效的。

七、违反法律、行政法规的强制性规定

租赁合同不能违反法律、行政法规的强制性规定。比如，法律规定某些房屋不能用于商业用途，房东却把这样的房子租给租户用于商业经营，那合同就是无效的。

八、租赁房屋为危房

如果租赁的房屋是危房，存在安全隐患，不能正常使用，那租赁合同也是无效的。因为保障租户的安全是基本要求，危房不符合这个要求。

房屋租赁合同无效后，可能会涉及到租金退还、损失赔偿等问题。这些问题处理起来可能比较复杂，每个人遇到的情况也不一样。要是你在房屋租赁过程中遇到合同无效相关的难题，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，维护你的合法权益，让你在房屋租赁这件事上少些烦恼。