没到租期就退租铺面是否要赔偿

做生意有赚有赔，有时候租了铺面，干了一段时间发现生意实在不好做，没到租期就不想租了，这种没到租期就退租铺面的情况，很多人心里都会犯嘀咕，到底要不要赔偿呢？毕竟租约白纸黑字写着租期，突然退租好像理亏，但继续租下去又实在不划算，真是让人左右为难。接下来就好好说说这个事儿。

一、看合同约定是关键

在签订的商铺租赁合同里，一般都会有关于提前退租的条款。要是合同明确说了提前退租要承担什么赔偿责任，那租客就得按照合同来。比如说合同规定提前退租要支付相当于几个月租金的违约金，或者要赔偿房东重新招租期间的空置损失等。有个租客小李，签了三年的铺面租赁合同，一年后生意不好想退租，合同里写明提前退租要支付两个月租金作为违约金，那小李就得支付这笔违约金。所以签合同的时候一定要仔细看关于提前退租的条款，别到时候吃了哑巴亏。

二、法定解除情形可免责

并不是所有提前退租都得赔偿。要是出现了法定的可以解除合同的情形，租客提前退租就不用赔偿。比如租赁的铺面因为不可抗力因素不能使用了，像遭遇地震、洪水把铺面损坏得没法做生意了，这时候租客提前退租就不用承担赔偿责任。还有如果房东严重违约，比如没有按照合同约定维修铺面，导致铺面存在安全隐患无法正常经营，租客也可以提前退租且不用赔偿。小张租的铺面屋顶漏水，他多次要求房东维修，房东都不管，后来漏水越来越严重影响了生意，小张提前退租就不用赔偿。

三、协商解决是上策

如果没有法定解除情形，租客又想提前退租，最好的办法就是和房东协商。和房东好好沟通，说明自己提前退租的原因，争取房东的理解。说不定房东会同意提前解除合同，也不要求赔偿或者减少赔偿金额。小王因为家里突发变故，没办法继续经营铺面，他诚恳地和房东说明了情况，还帮房东找了新的租客，房东就同意他提前退租，也没让他赔偿。协商的时候要注意保留好沟通的证据，比如聊天记录、通话录音等，以防万一。

四、赔偿金额有标准

要是协商不成，房东坚持要求赔偿，赔偿金额也不是房东想多少就是多少。一般来说，赔偿金额要以房东的实际损失为限。房东的实际损失可能包括重新招租期间的空置损失、寻找新租客的费用等。如果房东要求的赔偿金额过高，租客可以要求降低。法院在审理这类案件的时候，也会根据实际情况来确定合理的赔偿金额。

提前退租的事情解决了，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如房东会不会以各种理由克扣押金，新租客入住后会不会因为一些遗留问题和房东、前租客产生纠纷等。这些问题处理起来也挺让人头疼的。要是遇到这些难题，不妨到律图网咨询律师。律图网汇聚了众多专业的律师，他们有丰富的处理各类租赁纠纷的经验，能为你提供专业的法律建议，帮你解决问题，让你在租赁纠纷中不再迷茫，更好地维护自己的合法权益。