卖方在出售二手房时需承担哪些费用

打算卖二手房的朋友肯定会关心，在整个交易过程中自己要掏多少钱。这费用要是没算明白，到手的钱可能就少了。毕竟卖房子是大事，每一分钱都得精打细算。那卖方在出售二手房时到底要承担哪些费用呢？接下来咱就好好唠唠。

一、个人所得税怎么算

个人所得税通常按房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%来征收。不过要是房子满足满五唯一的条件，也就是房产证满五年且是卖方唯一住房，就可以免征个税。比如老王有套房子卖了100万，当初买的时候花了80万，盈利20万，若不满足免税条件，按20%算，那他得交4万的个税。要是符合满五唯一，这笔钱就不用掏了。个人所得税一般在房产过户时缴纳，卖方需要提供房屋原值凭证、购房发票等材料来确定房屋的盈利情况。

二、增值税及附加税情况

增值税原本叫做营业税，现在不少城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。附加税则包括城市维护建设税、教育费附加等，通常是在增值税的基础上征收一定比例。比如小李卖的房子不满2年，卖价200万，那增值税就是200万×5%=10万，附加税再根据当地规定在10万的基础上计算。缴纳时间也是在过户时，卖方需要准备好房屋购买时间证明等材料。

三、土地增值税和印花税

对于普通住宅，土地增值税是免征的。非普通住宅的土地增值税计算比较复杂，一般按照增值额的一定比例征收。印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收。但如果是商业用房等非住宅性质的房产交易，可能会涉及印花税，按照合同金额的一定比例缴纳。比如老张卖一套商业用房，合同金额300万，印花税可能就是300万×一定比例。缴纳时需要提供房产交易合同等材料。

四、交易手续费和评估费

交易手续费一般按照房屋面积来计算，各地标准不同，通常是每平方米几元钱。费用由买卖双方各自承担一部分，但也可以协商由卖方全部承担。评估费一般是在需要对房屋进行评估时产生，比如买方需要贷款，银行可能要求对房屋进行评估。评估费通常是评估价的一定比例，由卖方承担的情况较少，不过有时为了促成交易，卖方也可能会协商承担一部分。在办理过户等手续时缴纳交易手续费，需提供房屋产权证明等材料。

二手房卖出去之后，后续可能还会有一些问题冒出来。比如买方发现房子有些小毛病要求赔偿，或者在过户手续完成后又出现一些未解决的费用纠纷。这些问题要是处理不好，很可能又会引发新的矛盾。遇到这种情况别慌，可以到律图网咨询律师。律图网有众多专业靠谱的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会打包票，也不做虚假承诺，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在卖房这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。