买房时交的定金不买可以退吗

买房可是人生大事，很多人在买房过程中，会先交一笔定金来确定购房意向。但后面可能因为各种原因，又不想买这套房子了，这时候就会担心交的定金能不能退回来。毕竟定金不是一笔小数目，要是不能退，对购房者来说损失可不小。接下来就来详细说说买房时交的定金在不买的情况下是否能退。

一、定金的法律性质

定金在法律上是一种担保方式。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如小李看中一套房子，交了5万定金，要是他后来不想买了，按照法律规定，开发商是有权不退还这5万定金的。但如果是开发商这边出问题，比如房子存在质量问题不能交付，那开发商就得双倍返还定金，也就是要给小李10万。

二、可退还定金的情形

1.开发商原因：如果是开发商方面的过错，比如没有取得预售许可证就销售房屋，或者擅自变更房屋规划等。在这种情况下，购房者不想买房了，定金是可以退还的。像小张交了定金后，发现开发商没有预售许可证，他就有权要求开发商退还定金。

2.不可归责于双方的事由：如果是因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如发生自然灾害，房屋在交付前被损坏，这种情况下定金也应当退还。

三、协商退还定金的要点

当不想买房想退定金时，可以先和开发商协商。在协商时，要注意心平气和地说明自己的情况和原因。比如因为家庭突然有重大变故，资金出现问题，无法继续购房。同时，要保留好与开发商沟通的记录，包括聊天记录、通话录音等，这可以作为后续的证据。如果协商成功，要和开发商签订书面的协议，明确定金退还的时间和方式。

四、通过投诉途径解决

如果协商不成，可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。投诉时要准备好相关材料，比如购房合同、定金收据、与开发商沟通的记录等。相关部门会根据情况进行调查和调解。

五、诉讼途径争取定金退还

要是投诉也没有解决问题，就可以考虑通过诉讼来解决。在诉讼前，要收集好充分的证据，除了前面提到的购房合同、定金收据等，还可以收集开发商存在过错的证据。然后写好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供证据和进行答辩。

买房交了定金又不想买了，定金是否能退要根据具体情况来看。如果是开发商的问题或者不可归责于双方的原因，定金一般是可以退还的。要是因为购房者自身原因不想买了，退还定金可能会比较困难，但也可以通过协商、投诉、诉讼等途径去争取。后续还可能会遇到开发商拖延退款时间、对退款金额有争议等问题。遇到这些棘手的法律问题，不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在购房问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。