房贷断供情况下，已交的钱能否退还

很多人都有过这样的经历或者担忧，辛苦攒了很久的首付款，好不容易贷款买了房成为“有房一族”。然而，生活中意外总是突如其来，可能因为失业、突发重大疾病或者家庭变故等因素，导致自己没办法继续按时偿还房贷，最终出现了房贷断供的情况。这时候就会想，自己前面已经交了那么多钱，包括首付款和已经偿还的贷款本息，这些钱还能不能退回来呢？接下来咱们就详细探讨下这个问题。

一、房贷断供是怎么回事

房贷断供，简单讲就是借款人没有按照和银行签订的贷款合同规定，按时足额偿还房贷。银行一般允许短暂的还款逾期，但要是连续多个月不还房贷，就会认定为断供。比如小李，因为公司倒闭失业，失去了收入来源，连续4个月没还上房贷，这就属于典型的房贷断供情况。

二、已交的房款有哪些

购房者在买房过程中交的钱主要有两部分。一部分是首付款，这个是买房时直接交给开发商的；另一部分是房贷还款，里面包含本金和利息，这是按月还给银行的。打个比方，小张买一套房，首付给了30万，之后每月还款5000元，还了两年，那他就还了12万元左右，这两笔钱就是他买房过程中已经交出去的钱。

三、银行会如何处理断供情况

当出现房贷断供，银行通常会先联系借款人，提醒其尽快还款。如果借款人还是不还，银行就会发催款函。要是在一定期限内依然没有解决问题，银行可能会向法院起诉。法院判决后，很可能会将房子进行拍卖。像小赵断供后，银行一开始电话提醒，之后发了催款函，小赵都没在意，最终银行起诉，房子被法院拍卖。

四、已交的钱能否退还

首付款退还情况得看和开发商签订的购房合同。要是因为开发商的原因导致购房者断供，比如房子质量有严重问题，那购房者可以要求开发商退还首付款。但如果是购房者自身原因断供，开发商可能会根据合同扣除一定的违约金后再退还。而已经偿还给银行的贷款本息，一般是不会退还的，因为这是购房者使用银行资金产生的费用。

五、断供后如何减少损失

如果发现自己可能要断供，要及时和银行沟通，看能不能申请延期还款或者调整还款计划。也可以尝试把房子转卖，用卖房的钱偿还剩余的贷款。比如小王预计自己要断供，和银行协商后，银行同意他延长还款期限，这样他的还款压力就小了很多。

房贷断供后，即便已交的钱有退还的可能，过程也会很麻烦。而且房子被拍卖后，要是拍卖款不足以偿还剩余贷款，借款人还得继续偿还剩下的债务。要是遇到这种复杂的情况，自己很难理清头绪，不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们能结合你的具体情况，帮你制定合理的解决方案，减少你的经济损失，让你在困境中找到解决问题的方向。