租房合同诈骗达到什么情况可立案

一、租房合同诈骗达到什么情况可立案

根据《中华人民共和国刑法》第224条及《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》，租房合同诈骗立案需满足以下条件：

一、核心立案标准

以非法占有为目的，在签订、履行租房合同过程中骗取对方财物，数额达到2万元以上的，应予立案追诉。

二、典型诈骗行为表现

1.出租人诈骗：虚构房屋所有权/使用权（如无房却出租、一房多租）、伪造产权证明，收取租金/押金后逃匿；

2.承租人诈骗：伪造身份信息签订合同，骗取房屋内财物或预付租金后消失（非单纯拖欠租金，需证明初始即无履约意图）；

3.中介诈骗：虚构房源信息，收取中介费后失联。

三、关键构成要件

需同时满足：

主观要件：行为人具有“非法占有目的”（如无实际履约能力却签约、收受财物后用于挥霍而非履行合同）；

客观要件：实施欺骗行为（虚构事实/隐瞒真相），导致对方基于错误认识交付财物。

四、区分民事与刑事

若仅为民事欺诈（如夸大房屋条件但仍履约）或普通合同纠纷（如拖欠租金），不构成刑事诈骗，应通过民事诉讼解决。

提示：若遭遇疑似诈骗，需保留合同、转账记录、沟通凭证等证据，及时向公安机关报案。数额未达2万元的，可通过民事途径追索损失。

二、租房合同诈骗犯罪会被判处多长刑期

租房合同诈骗犯罪一般涉及合同诈骗罪。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

关于数额标准，各地根据经济发展水平有不同规定。一般来说，诈骗数额在二万元以上属于数额较大，诈骗数额在五十万元以上属于数额特别巨大。具体量刑会综合考虑犯罪情节、悔罪表现等因素。

三、租房合同诈骗以什么标准来认定

租房合同诈骗认定需考量以下标准。主观上，行为人要有非法占有目的，如收取租金或押金后逃匿，或根本无履行合同意愿。客观方面，存在虚构事实或隐瞒真相的行为，虚构房屋产权信息，谎称自己有权出租他人房屋；隐瞒房屋真实情况，如房屋存在重大质量问题却不告知租客。

从行为结果看，要使被害人产生错误认识并基于此处分财产，租客因错误认识支付租金、押金等费用，且行为人取得财产给被害人造成损失。符合这些标准，可能构成租房合同诈骗，被害人可向公安机关报案，依法追究行为人刑事责任，也可通过民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。

当探讨租房合同诈骗达到什么情况可立案时，还存在一些与之紧密相连的问题。比如立案后若嫌疑人被捕，租房者的损失该如何挽回，是否能通过刑事附带民事诉讼获得赔偿。另外，在发现疑似租房合同诈骗但未达立案标准时，租房者又该走怎样的民事途径维权。若你在遭遇租房合同诈骗后，对立案标准、后续赔偿以及非立案情形下的解决办法等相关问题仍有疑惑，别着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。