商品房已购能否退款

一、商品房已购能否退款

商品房已购在符合法定或约定条件时可退款。

法定情形方面，若开发商存在严重违约，如逾期交房超过一定期限、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格等，购房者有权解除合同并要求退款。此外，若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等重要事实或提供虚假证明，购房者也可主张退款。

约定情形上，若购房合同中有关于退款的相关约定，如达到特定条件购房者可退房退款，那么按合同约定执行。

若要退款，购房者需先查看合同条款，收集相关证据，与开发商协商。协商不成，可通过向法院起诉等法律途径解决。

二、已购商品房退款需遵循哪些法律规定

已购商品房退款，需遵循《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定。若开发商存在违约行为，如逾期交房经催告后三个月合理期限仍未履行，购房者可解除合同退款，依据是《民法典》中关于法定解除权的规定。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者有权退房退款。若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可请求解除合同和赔偿损失。此外，若双方在购房合同中有关于退款的约定，应按约定处理。购房者需注意解除权应在规定期限内行使，无规定则自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。

三、已购商品房退款遇纠纷法律如何处理

已购商品房退款遇纠纷可按以下方式处理。首先看是否有合同约定，若符合合同中约定的退款条件，购房者可依约要求退款，若开发商拒绝，购房者可通过发送书面通知主张权利。协商不成，可收集如购房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。

若无合同约定，需看是否满足法定解除条件，如开发商逾期交房经催告后三个月合理期限仍未履行；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格等，购房者可请求解除合同并退款。法院会根据具体情况，依据《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定进行判决。

在探讨商品房已购能否退款的问题时，其实还关联着不少相关情况。若成功退款，已缴纳的契税等税费该如何处理，这是很多购房者关心的。一般来说，符合条件的话是可以申请退税的，但流程和要求较为复杂。另外，若退款涉及贷款，提前还款是否会产生违约金，这也需重视。这些后续问题处理不当，可能会给购房者带来不必要的经济损失。如果您对商品房退款后的税费处理、贷款还款等问题存在疑问，别让困惑困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。