买房时,未交房的毛坯房要交物业费吗

一、买房时,未交房的毛坯房要交物业费吗

一般情况下，即使是未交房的毛坯房，业主通常无需交物业费。

依据《物业管理条例》，物业费从房屋交付给业主起开始计算。在房屋未交付前，房屋的实际控制权还在开发商手中，业主没有实际享受物业服务，所以不应承担物业费。

不过，若开发商已按合同约定的交房时间和标准，向业主发出交房通知，而业主无正当理由拒绝收房，这种情况下，从通知交房日期开始，物业费可能就要由业主承担。所以，关键在于房屋是否完成合法交付，业主需留意交房通知等相关文件，若对物业费承担有异议，可与开发商或物业公司协商，协商不成也可通过法律途径解决。

二、未交房的精装房是否也需交物业费

一般情况下，未交房的精装房无需缴纳物业费。根据《物业管理条例》，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因为交房意味着房屋的占有、使用等权利转移给业主，此时业主才开始享受物业服务，进而承担缴费义务。

若开发商已通知交房，业主无正当理由拒绝收房，自书面交房通知确定的交付使用之日起，物业费可能由业主承担。所以，未交房时物业费通常由建设单位承担，但若因业主自身原因未收房，可能要开始交物业费。

三、未交房精装房物业费缴纳有无法律依据

一般而言，未交房的精装房业主无需缴纳物业费。依据《物业管理条例》，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。房屋的交付以交付钥匙或完成交付手续为准，在开发商将房屋交付给业主前，业主未实际享受物业服务。所以，此阶段物业费应由建设单位承担，而非业主。不过，若业主与开发商在购房合同里有特别约定，比如提前交付钥匙等情况，则需依约定处理。若开发商要求未交房的业主缴纳物业费，业主可先查看合同约定，若无相关约定，可拒绝缴纳。

当探讨买房时，未交房的毛坯房要交物业费吗这个问题，其实还有相关的要点值得关注。一般而言，未交房期间，通常业主无需承担物业费，因为房屋还未正式交付使用。但如果开发商已按规定完成交房手续通知，即便业主未实际入住毛坯房，也可能需开始缴纳物业费。另外，若房屋存在质量问题导致延迟交房，在此期间的物业费应由开发商承担。要是你对未交房毛坯房的物业费缴纳起始时间、质量问题与物业费关系等还有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。