购房人怎么才能有权依法退房

一、购房人怎么才能有权依法退房

购房人在以下常见情形下有权依法退房：开发商违约：若开发商逾期交房超过一定期限，经催告后在合理期限仍未履行，购房人可解除合同退房；房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房人有权要求退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间通知购房人，购房人可要求退房。合同无效或可撤销：开发商未取得预售许可证等导致合同无效，购房人可退房；因开发商欺诈、胁迫等手段使购房人在违背真实意思下签订合同，购房人有权请求撤销合同并退房。不可抗力：因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害损毁，购房人可要求解除合同退房。

购房人应先查看合同约定，按约定程序行使权利；如无约定，可依据法律规定，以书面形式通知开发商解除合同，并保留相关证据，必要时可通过诉讼解决。

二、购房人依法退房有哪些法定情形

购房人依法退房的法定情形如下：

1.开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未交房，购房人有权解除合同。

2.房屋面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求解除合同、返还已付购房款及利息。

3.开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。

4.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，购房人可退房。

5.开发商故意隐瞒所售房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实，导致合同无效或被撤销、解除的，购房人可要求返还房款及赔偿损失。

6.因不可抗力致使不能实现合同目的，购房者可解除合同。

三、购房人依法索赔有哪些法定依据

购房人依法索赔法定依据主要有：《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若开发商交付房屋质量不合格，购房人可依此索赔。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》指出，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权请求解除合同和赔偿损失；开发商存在一房二卖、隐瞒抵押等欺诈行为，购房人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求不超已付购房款一倍的赔偿。

当我们探讨购房人怎么才能有权依法退房时，除了常见的法定退房情形，还有一些相关问题值得关注。比如退房后已支付的购房款利息如何计算，这直接关系到购房人的经济利益。另外，若购房人在购房过程中已进行装修等投入，退房时这些装修损失该由谁承担也是重要问题。如果您对购房依法退房的具体流程、退房后的经济赔偿问题，或是不清楚自己的情况是否符合依法退房条件等存在疑惑，别让这些难题困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准解答。