门面租户提前解约索要押金咋办

一、门面租户提前解约索要押金咋办

这需看租赁合同约定。若合同明确约定租户提前解约不退押金，租户主张退还，其诉求难获法律支持，你可拒绝退还。

若合同未明确约定，提前解约属租户违约。依《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符约定，应承担违约责任。你可要求租户承担赔偿损失等责任，从押金中扣除因提前解约造成的损失后，剩余部分退还租户。损失包括重新招租的中介费、空置期租金等。

建议先与租户友好协商，若协商不成，可收集合同、损失证据等，通过诉讼解决。

二、门面租户提前解约索要押金，法律上咋处理

门面租户提前解约索要押金，处理方式需看合同约定和解约原因。若合同明确约定提前解约押金不退，且解约非因不可抗力等法定免责事由，租户违约，房东有权依约扣留押金。若解约因房东违约行为，如未按约定修缮房屋影响使用，租户可行使法定解除权，此时房东应退还押金，还可能要承担违约责任。若解约因不可抗力等不可归责于双方的原因，如政府征收，合同目的无法实现，双方都无过错，房东应退还押金。

三、门面租户提前解约，押金退还法律依据是啥

押金退还的法律依据主要涉及《民法典》。一般而言，若租赁合同有约定提前解约押金退还事宜，应依约定处理。若合同无约定，押金性质通常为履约保证金，目的是担保租户履行合同义务。

若租户提前解约构成违约，房东有权依约扣除部分或全部押金作为违约金；若解约未造成房东损失，或损失小于押金金额，房东应退还多余部分。若租户提前解约有正当理由，如不可抗力致合同目的无法实现，租户无过错，房东应退还押金。总之，押金退还需结合合同约定和实际情况判断。

当遇到门面租户提前解约索要押金咋办的问题时，除了考虑押金是否退还，还有一些相关情况值得关注。比如提前解约给房东造成的损失如何界定和赔偿，像空置期的租金损失、重新招租的费用等。另外，如果租赁合同中有关于提前解约的具体条款，该如何准确适用也是关键。倘若你在处理此类情况时，对于提前解约的责任认定、损失赔偿的计算方式以及合同条款的解读等方面存在疑问，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，助你妥善解决问题。