借名购房协议是否受法律保护有效

一、借名购房协议是否受法律保护有效

借名购房协议的效力需具体情况具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常认定为有效，受法律保护。比如借名人因不具备当地购房资格，借有资格人之名买房，协议往往有效。但存在以下情形协议可能无效：一是借名购买经济适用房等保障性住房，损害公共利益，协议会被认定无效；二是规避限购政策等违反行政管理规定，虽不一定必然无效，但可能面临履行障碍；三是恶意串通损害国家、集体或第三人利益，协议也无效。若协议有效，借名人可依协议要求出名人配合办理过户等手续；若无效，借名人只能要求返还购房款等。

二、借名购房出现纠纷法律如何判定责任

借名购房纠纷责任判定需综合考量多方面因素。若借名协议有效，双方应依约履行。借名人履行出资等义务，出名人却不配合过户，出名人构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等责任。

若借名协议无效，比如为规避限购政策等违法目的而借名，法院通常会认定协议无效。房屋归属一般归出名人，出名人需返还借名人购房款及相应增值利益。

实践中，借名人需举证证明借名事实，如出资凭证、借名协议、实际占有使用房屋等证据。若无法充分举证，借名人可能承担不利后果。法院会根据公平原则和具体案情，平衡双方利益作出合理判定。

三、借名购房纠纷中法律对赔偿问题如何判定

借名购房纠纷赔偿判定需综合考量。若借名人有出资且房屋增值，借名人可主张返还购房款及增值利益。增值利益计算一般按房屋现值减去购房成本，再根据双方过错等因素确定分配比例。若出名人擅自处分房屋致借名人损失，出名人应赔偿。赔偿范围包括房屋差价损失、装修损失等直接损失。若借名人有间接损失且能证明与出名人行为有因果关系，也可能获赔。法院判定时会审查借名协议、出资证据、过错程度等。如借名人有过错，会相应减轻出名人赔偿责任。

当探讨借名购房协议是否受法律保护有效时，除了协议本身的效力判定，还有一些相关问题需关注。比如，若借名购房协议有效，在房屋增值后，实际出资人能否完全享有增值部分的收益？另外，当名义产权人擅自处分房屋，如出售、抵押时，实际出资人的权益该如何保障。这些都是借名购房过程中可能遇到的复杂情况。如果您对借名购房协议的更多细节，像协议履行、权益保障等问题存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。