承租期间换房东该如何

一、承租期间换房东该如何

根据“买卖不破租赁”原则，租赁期间房屋所有权发生变动，不影响原租赁合同效力，新房东应继续履行原合同。

你作为承租人，可按原合同约定继续使用租赁房屋，向新房东主张权利、履行义务。若原房东未提前告知房屋转让事宜，导致你产生损失，可向原房东索赔。若新房东不承认原租赁合同，要求你搬离或提高租金等，你可向其出示租赁合同，表明有权按原合同继续承租。若新房东仍不配合，你可通过发送书面通知等方式，保留证据，必要时可向法院起诉，要求新房东继续履行合同并承担违约责任。

二、承租期间换房东，租客权益如何保障

根据“买卖不破租赁”原则，租赁期间房屋所有权变动，不影响租赁合同效力，原租赁合同对新房东继续有效。若新房东要求租客提前搬离，租客可拒绝并要求按原合同履行，新房东此举构成违约，租客有权追究其违约责任，要求赔偿损失。

租客还享有优先购买权，房东出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买的权利。若房东未通知租客便将房屋卖给新房东，租客可要求房东承担赔偿责任。

此外，租客应及时与新房东确认租金支付方式、时间等合同条款，避免产生不必要纠纷。

三、承租期换房东，租客合法权益受损咋维权

根据“买卖不破租赁”原则，承租期换房东，原租赁合同对新房东继续有效。若租客合法权益受损，可按以下方式维权：

协商解决：先与新房东沟通，指出其行为违反原租赁合同约定，要求其停止侵权行为，恢复租客的合法权益。

寻求调解：若协商不成，可请求居委会、村委会或相关调解机构介入调解，促使双方达成和解协议。

提起诉讼：若调解无果，租客可收集租赁合同、租金支付凭证、权益受损证据等，向法院起诉新房东，要求其承担违约责任，赔偿损失。

当我们探讨承租期间换房东该如何时，其实还有一些相关情况需要了解。比如新老房东交接时，可能会涉及到租金支付方式、押金退还等具体问题。若原房东已收取了租客剩余租期的租金，新房东是否认可这种情况，租客又该如何保障自身权益。另外，新房东可能会对房屋使用提出新要求，这也需要租客和新房东协商解决。如果您在承租期间换房东的过程中遇到上述这些复杂问题，或者还有其他疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。