赠与房产合同无效怎么办

一、赠与房产合同无效怎么办

若赠与房产合同被认定无效，应依据《民法典》相关规定处理。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

例如，受赠人已占有房屋，需返还给赠与人；若房屋已被受赠人改造或装修，无法原样返还，赠与人应给予适当折价补偿。若因赠与人过错致合同无效，如隐瞒房屋已被抵押等情况，赠与人需赔偿受赠人因此遭受的损失，像装修费用等。若双方都有过错，按各自过错比例分担损失。

二、赠与房产合同无效能否要求返还房产

赠与房产合同无效，能要求返还房产。根据《民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；各方都有过错的，各自承担相应责任。

赠与房产合同无效，意味着该赠与行为自始不具有法律效力。受赠人取得房产缺乏合法依据，赠与人有权基于物权请求权要求受赠人返还房产。若房产已过户，可通过诉讼程序，凭借法院判决要求对方配合办理房产过户回转手续。

三、赠与合同被认定无效后房产返还诉求能获支持吗

一般情况下，赠与合同被认定无效后，房产返还诉求能获支持。根据《民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

赠与合同无效，受赠人取得房产便缺乏合法依据，赠与人有权要求返还。若房产已过户，赠与人可通过诉讼要求受赠人配合办理房产过户登记，将房产恢复登记至赠与人名下；若未过户，赠与人可要求受赠人返还对房产的占有。但如果受赠人能证明自己为取得或改善该房产有合理支出，可在返还房产时要求赠与人给予相应补偿。

当遇到赠与房产合同无效的情况，后续还存在一些相关问题值得关注。比如，合同无效后房产如何处理，如果房产已完成过户，通常需要办理产权回转手续；若未过户，则停止过户流程。此外，已发生的因赠与产生的费用分担问题也需明确，比如赠与公证费用等。若因合同无效产生纠纷，该如何维权也是大家关心的。若你对于赠与房产合同无效后的房产处理、费用分担、纠纷维权等方面还有疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你提供精准解答和建议。