房屋买卖合同身故怎么办

一、房屋买卖合同身故怎么办

若在房屋买卖合同履行中一方身故，分不同情形处理。若卖方身故，其继承人继承合同权利义务，应继续履行合同交付房屋并协助过户；若继承人不愿履行，买方有权要求继承人承担违约责任。若买方身故，其继承人可决定是否继续履行合同，若继续履行需按约支付购房款；若不履行，卖方有权按约定追究违约责任。无论哪种情况，若因一方身故致合同履行受阻，双方可先协商解决，协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据合同约定和法律规定判决。

二、房屋买卖合同如何赔付

房屋买卖合同赔付需依违约情形和合同约定处理。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，按约定执行，但违约金过分高于或低于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同未约定，违约方应赔偿守约方实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如已支付房款的利息、中介费等；可得利益损失如房屋差价损失。

在司法实践中，确定房屋差价损失会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。若一方根本违约致合同目的无法实现，守约方可解除合同并要求赔偿。

三、房屋买卖合同签了后想卖怎么办

若已签订房屋买卖合同后又想卖房，需视具体情况处理。若合同处于履行阶段，卖方单方面违约不想卖了，要承担违约责任。违约责任承担方式依合同约定，可能包括支付违约金、双倍返还定金等。若违约金低于实际损失，买方有权主张增加赔偿金额。

卖方应及时与买方沟通协商，尝试达成解除合同的一致意见，给予买方合理补偿。若协商不成，买方可能会通过诉讼要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。所以，卖方需综合评估违约成本和继续履行合同的利弊，谨慎决策。

在探讨房屋买卖合同身故怎么办时，我们还需关注一些相关情况。若购房人在合同履行中身故，其继承人在继承合同权利义务后，可能会面临合同继续履行的一些问题，比如原购房人的贷款还款责任如何承接等。而若卖房人在合同履行中身故，其继承人对房屋的处置是否符合原合同约定，也是需要重视的。这些后续问题处理不当，都可能引发新的纠纷。若你对房屋买卖合同因身故引发的后续履行、继承等相关法律问题存在疑惑，别让难题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。