购买房屋的归属权要怎样判定

买房可是人生大事，很多人辛苦打拼多年，就为了拥有一套属于自己的房子。然而，在实际生活中，房屋归属权的问题却常常让人头疼。比如小两口婚后一起买了房，可房产证上只写了一个人的名字，这房子到底算谁的？又或者父母出资给子女买房，这房子的归属又该如何界定呢？这些问题都关系到每个人的切身利益，所以搞清楚购买房屋归属权的判定方法至关重要。

一、婚前购买房屋归属权判定

婚前购买的房屋归属权判定相对清晰。如果是一方在婚前全款购买的房子，并且房产证上只有这一方的名字，那毫无疑问，这房子就属于购买方的个人财产。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，那么这套房子就完全属于小张。就算以后结婚了，这套房子也不会因为婚姻关系的存续而变成夫妻共同财产。

但要是一方在婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，这种情况就比较复杂了。一般来说，房子会归首付支付方所有，但对于婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，另一方是有权要求分割的。举个例子，小李婚前付了首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷。如果他们离婚，房子归小李，但小李需要对妻子就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。

二、婚后购买房屋归属权判定

婚后购买的房屋，通常情况下属于夫妻共同财产。不管房产证上写的是一方还是双方的名字，只要是用夫妻共同财产购买的，都属于夫妻共同共有。比如小王和小张婚后用两人的积蓄买了一套房，虽然房产证上只写了小王的名字，但这套房依然是夫妻共同财产。

不过，如果婚后一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下，那么可以视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，小赵的父母在小赵婚后出资为他买了一套房，登记在小赵名下，那么这套房就属于小赵的个人财产。

三、借名买房房屋归属权判定

借名买房在现实生活中也不少见。有些人因为没有购房资格或者其他原因，借用他人的名义买房。这种情况下，房屋归属权的判定就要看双方是否有书面协议。如果有协议，并且能够证明实际出资人是借名人，那么在符合一定条件下，借名人可以要求确认房屋归属自己。比如，小钱没有购房资格，借用小孙的名义买了一套房，双方签订了借名买房协议，并且小钱有证据证明购房款是自己出的，那么小钱就有可能通过法律途径确认房屋归自己所有。

四、房屋归属权纠纷解决途径

当出现房屋归属权纠纷时，可以先尝试协商解决。双方坐下来心平气和地沟通，看能否达成一致意见。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门等，寻求他们的帮助。

要是这些方法都行不通，就只能通过诉讼来解决了。在诉讼过程中，要注意收集证据，比如购房合同、付款凭证、银行转账记录等。这些证据对于证明房屋的归属权非常重要。例如，在上述借名买房的例子中，小钱就需要收集自己支付购房款的证据，来支持自己的主张。

购买房屋归属权判定后，可能会面临后续的房产过户、抵押等问题。比如房屋归属确定后，要办理过户手续，需要注意哪些流程和手续？如果要将房屋进行抵押，又该遵循怎样的规定？这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的各种问题，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。