二手房合同诈骗立案标准是什么

一、二手房合同诈骗立案标准是什么

根据《中华人民共和国刑法》第224条及《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第七十七条，二手房合同诈骗作为合同诈骗罪的具体情形，立案标准如下：

立案核心标准

骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。

构成合同诈骗的典型情形（适用于二手房交易）

1.虚构主体或冒用名义：以虚假购房人身份、伪造中介资质签订合同；

2.虚假担保：用伪造的房产证、土地证或已抵押/查封的房产作担保；

3.诱骗履行：无实际交易能力，通过先付小额定金等方式诱骗对方支付全款/首付；

4.收受财物后逃匿：收取购房款、定金后失联或转移资产；

5.其他诈骗手段：如隐瞒房产被查封、共有权人未同意转让等关键信息，骗取对方履约。

说明

二手房合同诈骗需同时满足“诈骗行为符合刑法224条情形”+“数额≥2万元”两个条件，公安机关才会立案。若数额不足二万，可能属于民事欺诈，需通过民事诉讼解决。

以上为现行有效立案标准，具体个案需结合证据细节认定。

二、二手房合同纠纷咋有效处理

二手房合同纠纷的有效处理需按成本与效率梯度选择路径，结合证据固定与法律依据精准推进：

1.协商和解：首要且成本最低的方式。双方基于合同约定自行磋商，明确违约方责任（如逾期交房/付款、产权瑕疵等），达成一致后签署书面和解协议，具契约效力。需留存沟通记录、补充协议等凭证。

2.第三方调解：协商无果时，可申请中介机构、消费者协会或属地房地产纠纷调解委员会介入。调解协议经法院司法确认后，可直接申请强制执行，避免后续诉讼程序。

3.仲裁：若合同约定仲裁条款（或事后达成仲裁协议），向约定仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决一裁终局，具强制执行力，周期通常短于诉讼。

4.诉讼：上述途径无效时，向房屋所在地法院提起诉讼。需提交核心证据（合同原件、付款凭证、违约行为证明等），法院依《民法典》合同编、《商品房买卖合同司法解释》等裁判，生效判决可申请强制执行。

关键提示：纠纷处理前需明确争议性质（违约/确权/质量纠纷等），固定关键证据（如产权查档证明、房屋现状照片、沟通函件），以提升主张的合法性与说服力。

三、二手房合同解除协议注意什么

处理二手房合同解除协议时，需重点关注以下核心法律要点：

1.解除事由需明确

协议中应清晰载明解除依据：是协商一致、法定事由（如卖方根本违约<逾期交房超约定期限>、买方无力履约、政策变化导致无法过户）还是约定事由（如合同中预设的解除条件成就）。模糊的事由表述易引发后续责任争议。

2.款项结算规则需细化

已付房款：明确返还金额、期限（如“卖方于3日内返还买方已付首付款XX万元至指定账户”）及逾期返还的违约金（如日万分之五）；

定金处理：若因一方违约解除，需按《民法典》587条执行（违约方双倍返还/没收定金）；协商一致解除的，约定定金全额返还或按比例分割；

中介/税费：明确已产生的中介费、契税等的承担方（如“双方各承担50%中介费”）。

3.原合同终止与附随义务

明确约定：“原二手房买卖合同自本协议生效之日起终止，双方不再履行原合同项下任何义务”；

附随义务：列明协助撤销网签、返还房产证/付款凭证、注销抵押等义务的履行期限（如“卖方于5日内配合撤销网签”）。

4.争议解决与生效要件

约定管辖（如“纠纷由房屋所在地法院管辖”）；

需双方签字盖章，明确生效时间（如“本协议自双方签字之日起生效”）。

提示：保留协议原件及付款凭证、沟通记录等证据，确保履行过程可追溯。若涉及复杂违约情形，建议委托律师审核协议条款。

在了解二手房合同诈骗立案标准是什么之后，还有一些相关问题值得关注。一旦遭遇合同诈骗立案后，受害者能否挽回全部损失是大家关心的重点。这涉及到诈骗者的财产状况以及追赃挽损的执行情况。另外，若在二手房交易中怀疑存在诈骗但未达到立案标准，该如何通过其他途径来维护自身权益也是常见疑问。比如可以通过民事诉讼要求对方承担违约责任等。如果您对二手房合同诈骗立案后的后续处理、未达立案标准的维权方式等还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。