卖房子就签了定金合同不想卖了算违约吗

一、卖房子就签了定金合同不想卖了算违约吗

签了定金合同后卖方不想卖了算违约。定金合同是主合同的从合同，具有担保性质。卖方收取定金后拒绝履行房屋出售义务，违反了定金合同约定，需承担违约责任。

根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。比如买方交了5万元定金，卖方违约就需返还10万元。若定金不足以弥补买方损失，买方还可要求卖方赔偿超过定金数额的损失。所以签合同要谨慎，若不想卖房，建议和买方友好协商，争取对方理解，减少违约损失。

二、签卖房定金合同后不想卖，是否构成违约呢

签卖房定金合同后不想卖，构成违约。根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，具有担保性质。卖方收取定金后拒绝卖房，违反了合同约定，需承担违约责任。

买方有权要求卖方双倍返还定金。例如，买方交付2万元定金，卖方违约时应返还4万元。若定金罚则不足以弥补买方损失，买方还可就超过部分要求赔偿。所以，签卖房定金合同后不想卖，卖方要承担不利法律后果，建议与买方协商，争取对方理解，减少违约损失。

三、签卖房定金合同毁约，要承担哪些法律责任

签卖房定金合同后毁约，责任承担分情况。若卖方毁约，根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如定金收了5万，要返还10万给买方。

若买方毁约，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。即买方交的定金归卖方。

此外，若因毁约给对方造成其他损失，受损方还可要求违约方赔偿超过定金数额的损失，但需证明损失与违约行为有因果关系且能确定损失金额。

当探讨卖房子就签了定金合同不想卖了算违约吗这个问题时，除了明确这通常算违约之外，还有一些相关情况值得关注。若卖方违约，不仅要返还买方定金，可能还需按照合同约定支付双倍定金作为赔偿。而且，若买方通过法律途径维权，卖方还可能要承担诉讼费用等额外开支。要是您正面临这种卖房子签了定金合同后不想卖的困境，或者对违约赔偿的具体计算、后续法律流程等存在疑问，别让难题困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准解答。