商品房未如期交房能退房吗

一、商品房未如期交房能退房吗

商品房未如期交房，购房者在一定条件下能退房。

若购房合同中有关于开发商逾期交房可退房的约定，当开发商逾期交房达到合同约定的期限或条件时，购房者可依据合同约定解除合同并退房。

若合同未作约定，根据《民法典》规定，开发商逾期交房经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房。但需注意，法律规定购房者没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

购房者决定退房时，需以书面等有效方式通知开发商，并保留好相关证据，若开发商拒绝，可通过诉讼途径维护自身权益。

二、商品房未如期交房可获哪些法律赔偿

商品房未如期交房，购房者可获如下赔偿：

1.违约金：若购房合同中有约定逾期交房违约金数额或计算方法，开发商应按约定支付。比如合同约定每逾期一日按房价款的一定比例支付违约金。

2.实际损失赔偿：若约定的违约金低于造成的损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加。实际损失包括已支付房款的利息损失、因另行租房产生的租金差价等。

3.解除合同及退款和赔偿：逾期交房达到合同约定或法定解除条件，购房者可解除合同。此时，开发商不仅要退还已付购房款及利息，还应赔偿购房者因此遭受的损失。

三、商品房未如期交房法律上有何违约责任

根据《民法典》及相关司法解释，商品房未如期交房，开发商需承担违约责任。若购房合同中有约定逾期交房违约责任，按合同约定处理，一般是支付违约金。若约定违约金低于造成的损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，开发商可请求适当减少。

若合同未约定违约责任，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。此外，经购房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。

在探讨商品房未如期交房能退房吗这个问题时，其实还有一些相关情况值得关注。若成功退房，购房者已支付的房款利息如何计算与返还，这是不少人关心的问题。而且，因开发商未如期交房导致购房者额外产生的租房等居住成本，能否要求开发商赔偿也很关键。这些后续问题都涉及到购房者的切身利益。如果您在商品房未如期交房退房以及相关权益方面还有疑问，想了解更多详细的法律规定和处理办法，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为您答疑解惑。