不动产买卖是专属管辖吗

一、不动产买卖是专属管辖吗

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，不动产买卖纠纷并非全部属于专属管辖，需区分具体类型：

一、属于专属管辖的情形

根据《民事诉讼法解释》第28条，以下不动产买卖合同纠纷按不动产纠纷确定管辖：

1.政策性房屋买卖合同纠纷：如经济适用房、限价房、廉租房等因政策属性引发的买卖纠纷；

2.若买卖合同纠纷同时涉及不动产物权争议，也适用专属管辖。

二、不属于专属管辖的情形

普通商品房等非政策性房屋买卖合同纠纷，属于合同纠纷范畴，适用一般管辖规则：

被告住所地法院；

合同履行地法院；

若合同约定了有效管辖法院，从约定。

结论：需结合房屋性质及纠纷性质判断。政策性房屋买卖或涉及物权争议的，属专属管辖；普通商品房买卖的债权纠纷，不适用专属管辖。

二、不动产买卖合同管辖权究竟归哪个

关于不动产买卖合同的管辖权，需根据合同性质及纠纷类型分情况确定：

一、政策性房屋买卖合同纠纷：专属管辖

根据《民事诉讼法》第34条及《民诉法解释》第28条，政策性房屋买卖合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。此类纠纷因涉及政策属性及物权分配，适用专属管辖排除其他管辖约定。

二、普通不动产买卖合同纠纷：一般管辖+约定优先

对于普通商品房、二手房等非政策性房屋买卖合同纠纷，属于合同纠纷范畴，适用一般管辖规则：

1.无约定时：由被告住所地或合同履行地人民法院管辖；

2.有有效约定时：若合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖及专属管辖规定，则从约定。

三、特殊情形：涉及物权争议的合并纠纷

若买卖合同纠纷与不动产权利确认、分割等物权纠纷合并起诉，则整体适用不动产所在地法院专属管辖。

总结：区分房屋性质是关键——政策性房屋看专属，普通房屋看约定或一般管辖，涉及物权争议则从专属。建议签订合同时明确约定管辖，以减少管辖争议。

三、不动产买卖合同后多久可以撤销

根据《民法典》关于可撤销合同的规定，不动产买卖合同的撤销权行使期限需区分不同撤销事由，且均为除斥期间（不适用中止、中断、延长）：

一、按撤销事由区分期限

1.重大误解：自知道或应当知道撤销事由之日起90日内行使；

2.欺诈、显失公平：自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使；

3.胁迫：自胁迫行为终止之日起1年内行使；

4.最长保护期：无论是否知晓撤销事由，自合同成立之日起5年内未行使撤销权的，权利永久消灭。

二、关键注意事项

1.行使方式：撤销权必须通过诉讼或仲裁方式主张，不得单方通知撤销；

2.事由法定性：需证明合同存在上述法定可撤销情形（如欺诈需举证对方故意隐瞒真实情况/虚构事实），否则即使在期限内也无法撤销；

3.除斥期间不可变：超过上述期限，撤销权直接消灭，合同转为有效。

综上，不动产买卖合同的撤销期限因事由而异，最短90日、最长5年，需结合具体情形判断。建议在发现撤销事由后及时通过法律途径主张权利，避免权利灭失。

（注：若合同无上述法定可撤销情形，则无法撤销，需考虑解除等其他救济途径。）

当探讨不动产买卖是专属管辖吗这个问题时，除了了解是否专属管辖，还有一些相关要点值得关注。比如不动产买卖合同履行过程中若出现纠纷，如何确定管辖地的具体规则，这和是否专属管辖密切相关。另外，不动产买卖中若涉及多个有管辖权的法院，当事人该如何选择合适的法院进行诉讼。这些问题都与不动产买卖的管辖问题紧密相连。如果你对不动产买卖管辖相关的更多细节，如具体的法律适用、特殊情况下的管辖判定等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。