开发商卖掉房子后抵押出去算违约吗

一、开发商卖掉房子后抵押出去算违约吗

这可能构成违约。若开发商在与购房者签订购房合同后，未经购房者同意将已售房屋抵押，一般违反了合同约定和诚实信用原则。

从合同角度，购房合同通常隐含开发商不得擅自对已售房屋进行抵押等限制处分的条款。若开发商抵押房屋，导致购房者无法正常办理产权登记、实现房屋权益，就构成违约，购房者可依据合同追究其违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等。

从法律规定看，根据《民法典》相关规定，开发商的这种行为侵害了购房者的合法权益，购房者有权要求开发商解除抵押、继续履行合同或解除合同并退款赔偿。

不过，具体是否违约需结合购房合同条款和实际情况判断。

二、开发商卖后抵押房子是否构成欺诈犯罪

开发商卖房后将房子抵押，不一定构成欺诈犯罪。从民事角度看，这违反《民法典》中诚实信用原则，购房者可依合同追究开发商违约责任，要求赔偿损失。

是否构成欺诈犯罪，要依据《刑法》判断。若开发商卖房时就有抵押故意，且具有非法占有购房款目的，隐瞒抵押真相骗取购房者钱财，可能构成合同诈骗罪。但如果是后期因资金周转等问题抵押，且有履行合同意愿与能力，一般不认定为犯罪。判断需综合开发商主观意图、行为表现及实际履行情况等。

三、开发商抵押已售房是否需承担法律赔偿责任

开发商抵押已售房需承担法律赔偿责任。根据《民法典》等相关法律，开发商将房屋出售后又抵押，属于违约与欺诈行为。购房者与开发商签订购房合同后，对房屋享有合法权益，开发商未经购房者同意抵押，侵犯了购房者权益。

若开发商隐瞒抵押事实，购房者可要求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若抵押行为导致购房者合同目的无法实现，购房者也有权解除合同并获赔偿。此外，开发商还可能面临行政处罚。

在探讨开发商卖掉房子后抵押出去算违约吗时，我们还需了解其他相关法律情况。若开发商违约将已售房屋抵押，购房者不仅有权利要求退还已付购房款及利息，还可主张赔偿损失，甚至能够要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，若开发商抵押行为导致购房者无法办理产权登记，这也严重损害了购房者合法权益。如果您遇到此类房产纠纷，对开发商违约赔偿或产权登记问题有疑问，不要错过解决问题的时机，立即点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。