开发商一房多卖房子归谁

一、开发商一房多卖房子归谁

一房多卖的房屋所有权归属需结合物权登记、占有状态、付款情况等因素综合判定，核心依据《民法典》物权编及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

1.已办理不动产权属登记的买受人优先取得所有权

根据《民法典》第209条，不动产物权的设立以登记为生效要件。若任一买受人已完成过户登记，其依法享有房屋所有权，其他买受人仅能向开发商主张违约责任。

2.未登记但已合法占有房屋的买受人次之

若均未过户，已合法占有房屋（如开发商实际交房并入住）的买受人，可优先主张所有权（符合“占有保护”原则及司法解释精神）。

3.均未占有但已支付全部/大部分房款的买受人优先

若均未占有，已支付全部或大部分购房款的买受人，优先于仅支付小部分房款或未付款的买受人。

4.均无上述情形时，合同成立在先者优先

若所有买受人均未过户、未占有、未足额付款，则以商品房买卖合同成立时间先后确定优先级。

未取得房屋者的救济途径

未能取得房屋所有权的买受人，可依据《商品房买卖合同解释》第10条：

请求解除合同、返还已付购房款及利息；

主张赔偿损失（如房价上涨差价）；

要求开发商承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿（若开发商存在欺诈或恶意串通情形）。

若出卖人与第三人恶意串通（如明知房屋已售仍签约），买受人可请求法院确认第三人合同无效（《商品房买卖合同解释》第7条）。

结论：一房多卖的所有权归属以“登记优先、占有次之、付款为辅、合同在先为补充”，未获房屋者可通过违约责任追偿。

二、开发商一房多卖房子判给谁

在开发商一房多卖的情形下，房屋归属的判定有相关法律规定。

若房屋已过户登记给其中一方，根据《民法典》物权编，不动产以登记为生效要件，一般会判给已办理过户登记的买受人，其取得房屋所有权。

若均未过户，房屋已交付给某一买受人使用，通常会优先考虑将房屋判给已合法占有房屋的买受人。

若既未过户也未交付，会综合考虑各买受人的付款情况等因素，一般会判给先行支付购房款的买受人。

若上述情况均相同，法院会综合考量合同成立时间等因素，通常合同成立在先的买受人更有优势获得房屋。未取得房屋的买受人可依据合同追究开发商违约责任，要求赔偿损失。

三、开发商一房二卖房屋归谁所有

开发商一房二卖，房屋归属需分情况确定。若两份合同均未登记且标的房屋未交付，依法支持先支付购房款的买受人获得房屋所有权；若均未支付购房款，支持合同成立在先的买受人。若其中一份合同已完成房屋所有权转移登记，法律优先保护已办理登记的买受人，其取得房屋所有权，另一买受人无法取得房屋，可要求开发商承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，若属于欺诈情形，可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

在探讨开发商一房多卖房子归谁的问题时，还有一些相关情况值得关注。若房子已完成过户登记，一般房屋所有权归已过户的购房者。若未过户但有购房者已合法占有房屋，在司法实践中，房屋归属可能会倾向于实际占有人。另外，先签订买卖合同的购房者虽不一定能取得房屋，但可追究开发商的违约责任，要求赔偿损失。如果你在遇到开发商一房多卖的情况时，对房屋最终归属、赔偿事宜等还有疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。