卖家不卖二手房违约金是多少

一、卖家不卖二手房违约金是多少

卖家不卖二手房违约金数额需依具体情况确定。若合同中有明确约定，按合同约定金额或计算方式执行。例如合同约定违约方需支付房屋总价20%作为违约金，就按此标准。

若合同未约定，买家可要求卖家赔偿实际损失。实际损失包括买家为购房支出的费用，如定金、中介费等，还可能涵盖房屋差价损失，即合同约定价格与违约时房屋市场价格的差额。不过，买家需对损失承担举证责任。若约定违约金过分高于或低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

二、卖家不卖二手房拒付违约金该咋办

若卖家不卖二手房且拒付违约金，买家可通过以下途径维权。首先，可与卖家协商，以合同约定为依据，要求其承担违约责任支付违约金，协商解决高效且成本低。若协商无果，买家可收集相关证据，如房屋买卖合同、沟通记录、定金支付凭证等，向人民法院提起诉讼。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。法院判决后，若卖家仍不支付，买家可在规定时间内申请强制执行，由法院强制卖家支付违约金。

三、二手房卖家拒付违约金，买家如何依法维权

二手房卖家拒付违约金，买家可按以下方式依法维权：首先，查看合同约定，明确违约情形和违约金数额。买家可先与卖家沟通协商，要求支付违约金以和平解决纠纷。若协商无果，买家应收集证据，如购房合同、定金收据、沟通记录等能证明卖家违约及自身损失的材料。之后，买家可向有管辖权的法院提起诉讼，诉求为卖家支付违约金。在诉讼过程中，遵循法定程序，配合法院的审理工作。若胜诉但卖家仍不支付，可向法院申请强制执行，通过法院对卖家财产进行查封、冻结等措施实现权益。

当探讨卖家不卖二手房违约金是多少时，除了明确违约金数额，还有相关情况值得关注。若卖家违约不卖房，买家除了能索要违约金，还可能涉及定金返还问题。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而且，若因卖家违约给买家造成其他损失，如耽误购房时机导致房价上涨带来的差价损失等，买家也可主张赔偿。如果您在二手房交易中遇到卖家违约的情况，对违约金计算方式、损失赔偿范围等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人员为您答疑解惑。