当合同解除时房屋应如何去处理

一、当合同解除时房屋应如何去处理

合同解除时房屋的处理需依据合同性质及履行情况确定。若为房屋买卖合同解除，已履行部分，当事人可请求恢复原状，如返还房屋及已付房款，有过错方应赔偿损失；未履行部分终止履行。若为房屋租赁合同解除，承租人应向出租人返还房屋，剩余租金根据违约情形处理，违约方承担违约责任。根据民法典规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已履行的依履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状、采取补救措施或赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可请求违约方承担违约责任，当事人另有约定的从其约定。

二、当合同解除时，原来的合同要怎么处理

合同解除后，依据民法典规定，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。对于原合同文本的处理，法律未作强制性规定，当事人可根据实际情况协商确定。实务中，若为协议解除，通常会在解除协议中约定原合同的处理方式，如返还对方、共同销毁或各自留存；若为法定解除且无特别约定，建议当事人留存原合同文本，因其可作为证明合同关系存在、履行情况及主张权利的证据。此外，若合同涉及备案登记，需按备案机关要求提交解除相关材料，原合同的处理应遵循备案机关规定。需要注意的是，合同解除后，已经履行的部分，当事人可依履行情况和合同性质请求恢复原状或采取其他补救措施并主张赔偿损失。

三、当合同解除和违约发生时怎么处理

当合同出现违约情形时，守约方有权依据合同约定或法律规定要求违约方承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。若违约行为致使合同目的无法实现，或符合合同约定的解除条件，守约方可行使解除权解除合同。合同解除后，对于已履行的部分，当事人可根据履行情况和合同性质请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同解除不影响违约责任条款的效力，守约方仍可主张违约方支付违约金或赔偿实际损失。行使解除权应通知对方，合同自通知到达时解除；若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。违约方应依约或依法承担相应责任，以弥补守约方的损失并维护合同秩序。

当我们探讨当合同解除时房屋应如何去处理，除了基本的房屋交接等问题，还有一些相关情况值得关注。比如合同解除后，屋内的装修如何处理就是一个常见问题。如果是租客装修，在合同无特殊约定的情况下，能拆除且不影响房屋原状的装修物可由租客拆除；不能拆除或拆除会破坏房屋的，可能需根据双方过错等情况协商补偿。另外，若房屋在使用过程中有损坏，解除合同时该如何赔偿也是关键。若你对合同解除后房屋处理的这些拓展问题还有疑问，想了解更多细节和法律规定，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。