商品房买卖合同中违约责任是什么

一、商品房买卖合同中违约责任是什么

在商品房买卖合同里，违约责任指当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定应承担的责任。 若开发商违约，如逾期交房，应按合同约定支付违约金，经催告后合理期限仍未交房，购房者有权解除合同；房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求修复、赔偿损失，甚至解除合同。 若购房者违约，如逾期付款，要按约定支付违约金，经催告后合理期限仍未付款，开发商有权解除合同。 违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。合同有约定从约定，无约定按相关法律法规确定责任。

二、商品房买卖合同中可退房的情形有什么

在商品房买卖合同里，可退房的情形如下：开发商未经购房者同意擅自变更设计；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋实际面积与合同约定误差比绝对值超3％；开发商逾期交房，经催告后在合理期限仍未履行；开发商隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实；迟延办理房屋所有权登记，在合同约定期限或法定期限内无法办理；因开发商原因致使购房者未能取得贷款导致合同不能履行。

三、商品房买卖合同要约定什么内容

根据法律规定，商品房买卖合同应约定以下主要内容：双方当事人基本信息，包括姓名、地址、联系方式等；商品房基本状况，如具体位置、楼层、面积等；商品房价款及付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。明确这些内容能保障买卖双方合法权益，避免后续纠纷。若合同未明确约定，双方可签订补充协议进一步明确。

在探讨商品房买卖合同中违约责任是什么时，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。若开发商承担违约责任进行赔偿，赔偿范围除直接经济损失，还可能涵盖可得利益损失。而购房者违约时，除了支付违约金，对于已交付的房款退还方式及时间也需明确。另外，若一方违约导致合同解除，后续房屋的交接、产权变更等手续该如何处理也是关键。要是您在商品房买卖合同的违约责任、赔偿范围、合同解除后续手续等方面存在疑问，别错过获取精准解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。