撤销房屋买卖合同是否属于专属管辖

一、撤销房屋买卖合同是否属于专属管辖

撤销房屋买卖合同纠纷不属于专属管辖范畴。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条及相关司法解释，专属管辖仅适用于三类案件：不动产物权纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷。其中，不动产纠纷特指因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷（《民诉法解释》第二十八条）。 撤销房屋买卖合同纠纷本质上属于合同纠纷，系债权争议，并非物权纠纷。除非案件同时涉及房屋所有权确认等物权问题，否则不适用不动产所在地专属管辖。此类纠纷应遵循合同纠纷管辖规则： 1.当事人有有效协议管辖约定的，依约定； 2.无约定时，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。 综上，单纯的撤销房屋买卖合同之诉不适用专属管辖。 （注：若纠纷涉及房屋权属确认等物权内容，需结合具体诉求判断是否部分适用专属管辖，但核心撤销合同诉求仍属合同管辖范畴。）

二、撤销房屋买卖合同的诉求具体是什么

撤销房屋买卖合同诉求一般包括以下方面。其一，请求法院依法撤销双方签订的房屋买卖合同，使合同自始不发生法律效力。其二，若买受人已支付购房款，应要求出卖人返还已付购房款及相应利息，利息通常按同期银行贷款利率计算。其三，若买受人因合同签订和履行产生了其他费用，如中介费、评估费等，也可要求出卖人赔偿。其四，若因出卖人过错导致买受人有损失，像买受人因信赖合同而错过其他购房机会造成的差价损失等，可主张损害赔偿。提出此类诉求需有法定撤销事由，如重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等。

三、撤销房屋买卖合同后合同还有效力吗

撤销房屋买卖合同后，合同自始没有法律约束力。根据法律规定，可撤销的房屋买卖合同包括因重大误解、一方欺诈、第三人欺诈、胁迫、显失公平等情形下订立的合同。一旦合同被撤销，意味着该合同从成立时起就不具有法律效力。 合同撤销后，双方应返还因该合同取得的财产。若无法返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。所以，房屋买卖合同被撤销后，合同效力溯及既往地消灭，双方要依法处理后续返还及赔偿事宜。

在探讨撤销房屋买卖合同是否属于专属管辖时，除了明确管辖性质，还有一些相关问题值得关注。比如，撤销房屋买卖合同需要满足哪些法定条件，像重大误解、显失公平、欺诈胁迫等情形。另外，撤销权的行使期限也至关重要，一旦超过法定期限，可能就无法行使撤销权。这些都是在处理房屋买卖合同撤销事宜中不可忽视的要点。若你对撤销房屋买卖合同的管辖问题、行使条件、期限等还有疑问，想进一步了解相关法律规定和处理办法，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们有专业人士为你详细解答。