租赁房屋违约金多少

一、租赁房屋违约金多少

租赁房屋违约金数额由双方协商确定，遵循意思自治原则。若合同有明确约定，违约方应按约定支付违约金，但不得过分高于或低于违约造成的损失。

根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。司法实践中，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。通常，违约金超过造成损失的30%，可能被认定为“过分高于”。

二、租赁房屋违约后赔偿责任如何界定

租赁房屋违约赔偿责任界定需依具体情形。若租赁合同有约定，按约定执行，如约定违约方支付一定数额违约金或按租金一定比例赔偿。

若合同无约定，依据《民法典》，违约方应赔偿守约方损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

例如，房东提前解约，租客需另寻房屋且租金更高，差价及找房合理费用属房东赔偿范围；租客提前退租，房东空租期租金损失，租客应赔偿。

三、租赁房屋违约后违约金数额该如何确定

租赁房屋违约后，违约金数额确定方式如下：首先看合同约定，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常应按约定执行，但该约定过分高于或低于违约造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同未约定，应根据违约造成的实际损失确定。实际损失包括直接损失和间接损失，如因违约导致的租金差价损失、重新寻找房源的费用等。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，遵循公平和诚实信用原则确定合理的违约金数额。

在探讨租赁房屋违约金多少时，我们还需了解与之紧密相关的问题。比如违约金的支付方式，是一次性支付，还是可以分期支付。另外，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。过高的违约金可能会给违约方造成不合理的负担，而过低则可能无法弥补守约方的损失。倘若你在租赁房屋过程中遇到关于违约金的具体问题，像违约金调整的具体流程、支付方式的协商等，不要让疑惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。