导致租赁合同终止的事由标准是什么

一、导致租赁合同终止的事由标准是什么

租赁合同终止事由分为约定和法定两类。约定事由方面，遵循意思自治原则，双方可在合同中明确约定终止情形，如租赁期满、特定事件发生等，当约定条件成就，合同即终止。法定事由依据《民法典》规定，主要有：一是承租人未按约定方法或租赁物性质使用，致租赁物受损，出租人可解除合同；二是承租人未经同意转租，出租人可解除；三是承租人无正当理由逾期不支付租金，经催告合理期限仍不付，出租人可解除；四是因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或全部毁损、灭失，致合同目的不能实现，承租人可解除；五是租赁物危及承租人安全或健康，即使订立时明知瑕疵，承租人也可随时解除。

二、租赁合同因违约终止赔偿标准如何定

租赁合同因违约终止，赔偿标准有约定从约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，依约赔偿，但违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

无约定时，按违约造成的损失赔偿。出租方违约，需赔偿承租方直接损失，如搬迁费、寻找新租赁场所的合理费用等；若影响承租方经营，还需赔偿经营损失。承租方违约，出租方损失含空租期租金损失、房屋损坏修复费用等。

确定赔偿标准需遵循可预见规则，即违约方订立合同时能预见或应预见违约可能造成的损失。

三、租赁合同违约终止后违约金数额咋确定

租赁合同违约终止后，违约金数额确定方式如下：首先看合同约定，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般依约定执行，但约定违约金过分高于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成损失的，可请求适当增加。“过分高于”一般指超过损失30%。若合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

在探讨导致租赁合同终止的事由标准是什么时，除了常见的合同到期、双方协商一致等情况，还有一些值得关注的点。比如一方严重违约导致合同目的无法实现，像承租人未经允许擅自转租，或者出租人未按约定提供符合要求的租赁物等。另外，不可抗力因素也可能导致合同终止，如自然灾害使租赁物严重受损无法继续使用。若你在租赁过程中遇到合同终止相关的难题，比如责任认定、赔偿问题等，别让疑惑困扰你。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。