市场价退商品房可以吗

一、市场价退商品房可以吗

能否按市场价退商品房需分情况判断。

若开发商存在严重违约行为，如逾期交房超过一定期限、房屋质量不合格且严重影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者可依据合同约定或《民法典》等相关法律规定，要求解除购房合同并退房，可能还能主张赔偿市场价与购房款差价等损失。

若因购房者自身原因想退房，如个人主观意愿不想买了，在无正当理由情况下，属于购房者违约。这种情况下，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，一般不能按市场价退房。

建议先查看购房合同具体约定，再与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

二、按市场价退商品房在法律上可行吗

按市场价退商品房是否可行需视具体情况而定。若符合法定或约定退房情形，按市场价退有一定可行性。

法定情形如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可主张解除合同退房。若合同中约定了按市场价退房的条款，依约执行即可。

但如果无上述法定或约定情形，购房者单方要求按市场价退房，缺乏法律依据。开发商有权拒绝，购房者强行退房可能构成违约，需承担违约责任。

三、按市场价退商品房的法律依据是什么

按市场价退商品房的情形及法律依据主要如下：

开发商违约：若开发商出现严重违约或欺诈行为，如逾期交房超过一定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据《民法典》第五百七十七条，购房者有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定在此种情况下购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，在房价上涨时可争取按市场价退。

规划变更：开发商擅自变更规划、设计，导致房屋结构、户型等与合同约定不符，购房者有权要求退房，理由同上，也可能争取按市场价退款。

当探讨市场价退商品房可以吗时，除了能否退房本身，还有一些相关问题值得关注。比如若可以退房，那么已支付的购房款利息如何处理，是否能全额退还；若因退房产生了额外的税费，该由哪方承担。这些都是在退房过程中可能遇到的实际问题。如果您在市场价退商品房这件事上，对退房流程、退款细则、税费承担等还有疑问，或者不确定自己的情况是否符合退房条件，别让疑惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您详细解答。