卖房没收定金,算违约吗

一、卖房没收定金,算违约吗

一般而言，卖房没收定金是否算违约，需看具体情况。

若双方仅就卖房达成初步意向，未签订书面合同，卖方没收定金的行为本身不构成违约。因为没有合同约束，双方权利义务不明确。

但如果已签订正式房屋买卖合同，合同中约定了定金条款，且买方按约支付定金，卖方无正当理由没收定金不履行合同义务，比如拒绝过户、交付房屋等，这就构成违约。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

所以，要结合合同签订情况、双方履行情况判断，若卖方违约，买方有权要求其承担违约责任。

二、卖房没收定金却反悔，是否构成违约

一般而言，若仅达成卖房意向但未收取定金，且双方未签订书面房屋买卖合同，卖房人反悔通常不构成违约。因为定金合同是实践性合同，未交付定金则定金合同未生效；而书面房屋买卖合同未订立，双方不存在受其约束的权利义务关系。

不过，若双方虽无书面合同，但已就房屋买卖主要条款达成一致，且买房人有证据证明卖房人作出卖房的明确意思表示，卖房人随意反悔可能违反诚实信用原则。买房人可主张卖房人承担缔约过失责任，要求赔偿为订立合同所支出的合理费用等损失。

三、卖房反悔未收定金，法律上算违约吗

卖房反悔未收定金，通常也算违约。房屋买卖合同一旦依法成立，便对双方具有法律约束力，双方都应依约履行各自义务。卖方反悔拒绝卖房，即便未收取定金，也违反了合同约定的交付房屋并转移所有权的义务，构成违约。

根据《民法典》规定，违约方要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同中有约定违约金，买方还可要求卖方支付违约金。所以，卖方不能因未收定金就随意反悔，否则需承担相应法律后果。

当我们探讨卖房没收定金，算违约吗这个问题时，其实还有一些相关情况值得关注。比如若卖房者虽没收定金，但有其他违反合同约定的行为，像未按约定时间交房等，也可能构成违约。另外，如果买房者后续出现违约行为，卖房者没收定金则是合理的维权方式。在房产交易中，这些细节都可能影响违约的判定。若你在卖房或买房过程中，对定金没收、违约判定、合同履行等方面存在疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。