卖房合同的违约金是多少钱

一、卖房合同的违约金是多少钱

卖房合同违约金数额需分情况确定。

若合同中有明确约定，通常按约定执行。比如合同约定违约方需按房屋总价的一定比例（如5%）支付违约金，那么违约时就依此计算。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同未约定，根据《民法典》规定，违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约致买方需高价另购房屋，差价部分可能作为损失要求赔偿。

二、卖房合同违约除违约金外还需担何法律责任

卖房合同违约，除支付违约金外，可能还需承担以下法律责任：一是继续履行，若买方要求卖方继续履行合同交付房屋，且合同有继续履行的可能，卖方应继续履行。二是赔偿损失，违约方要赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，如买方为买房做准备支出的费用、房价上涨导致的差价损失等。三是采取补救措施，若房屋存在质量等瑕疵，卖方需进行修复。若卖方根本违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，卖方应返还已收购房款及利息。

三、卖房合同违约除违约金外有啥法定赔偿责任

除违约金外，卖房合同违约方还可能承担以下法定赔偿责任：一是赔偿实际损失，违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，如买方为购房支付的合理费用，包括中介费、评估费等。二是可得利益损失，若因卖方违约，导致买方丧失了本可获得的利益，卖方需赔偿。比如房价上涨，买方因合同无法履行需以更高价格购买同地段房屋，差价部分可能作为可得利益损失要求赔偿。不过，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，不得超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

在探讨卖房合同的违约金是多少钱时，我们还需关注与之紧密相关的问题。若卖房方支付违约金后，买房方能否要求继续履行合同呢？法律是允许买方在获得违约金的同时，根据情况要求卖房方继续履行卖房合同。另外，违约金过高或过低时该怎么办？这是可以请求法院适当调整的。若您在卖房合同违约金的确定、支付方式，以及遇到上述这些关联问题时感到困惑，不确定自己的权益是否得到保障，不要错过获取专业法律建议的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师为您答疑解惑。