买房和中介签了合约可以毁约吗

一、买房和中介签了合约可以毁约吗

买房和中介签合约后一般不可以随意毁约。依法成立的合同受法律保护，双方都应全面履行合同义务。若买方毁约，需承担违约责任。违约责任的承担方式通常依合同约定，可能包括支付违约金、赔偿中介的经济损失等。若合同约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。不过，若存在法定可解除合同的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的，或中介存在欺诈、胁迫等行为导致合同可撤销，买方可以依法解除或撤销合同，不承担违约责任。

二、买房与中介毁约需承担哪些法律责任

买房与中介毁约，需依据具体违约情形及合同约定承担法律责任。若违反合同约定的协助义务、如实报告义务等，要承担违约责任。常见承担方式有：一是继续履行，中介要求继续履行合同且有履行可能时，毁约方应继续完成交易流程。二是采取补救措施，比如因毁约给中介造成一定工作成果受损，需协助弥补。三是赔偿损失，包括中介的直接经济损失，如为促成交易支出的费用，以及预期可得利益损失。四是支付违约金，合同有约定的，按约定支付，但违约金过分高于造成损失的，可请求法院或仲裁机构适当减少。

三、与中介毁约买房定金能否退还

与中介毁约买房定金能否退还，需分情况判断。若因购房者自身原因毁约，根据定金罚则，定金一般不予退还。因为定金是为担保合同履行，交付方违约时收受方有权没收。

若因中介过错导致毁约，如隐瞒房屋重要信息、提供虚假情况等，购房者可要求退还定金，还能主张中介承担相应赔偿责任。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。建议先与中介协商，协商不成可收集证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼解决。

当我们探讨买房和中介签了合约可以毁约吗这个问题时，除了能否毁约本身，还有一些相关情况值得关注。若毁约，可能要承担违约责任，需按照合约约定支付违约金，这会带来经济损失。而且毁约还可能影响个人信誉，在后续购房或与其他中介合作时产生不利影响。要是因毁约引发纠纷，还可能面临法律诉讼。如果您对于毁约的具体责任、违约金的计算方式等还有疑问，不要错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。