预售房不按合同交房怎么处理

一、预售房不按合同交房怎么处理

预售房不按合同交房，购房者可按以下方式处理：

首先，查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款。若有约定，可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金。

其次，与开发商沟通协商，要求其给出明确的交房时间，并保留好相关沟通记录。

若协商无果，且开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。若未达解除条件，可要求开发商继续履行合同并支付逾期交房违约金。

若开发商拒绝承担责任，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、预售房不按合同交房可追究哪些法律责任

预售房不按合同交房，开发商需承担相应法律责任。

从违约责任看，若购房合同有约定逾期交房违约金，开发商应按约定支付。若约定违约金低于造成的损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加。

从解除合同权看，根据《民法典》，开发商迟延交房经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。购房者解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则消灭。

此外，因开发商逾期交房给购房者造成其他损失的，如租房费用增加等，购房者可要求其赔偿实际损失。购房者可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

三、预售房不按合同交房能否获精神损害赔偿

预售房不按合同交房，通常不能获精神损害赔偿。依据《民法典》，精神损害赔偿适用于人身权益或具有人身意义的特定物受到侵害的情形。预售房不按时交房属于合同违约，主要影响财产利益，未直接损害购房人的人身权益。

购房人可依据合同约定和相关法律规定追究开发商违约责任，如要求开发商支付违约金、赔偿因逾期交房造成的实际损失，包括租房费用增加、资金占用损失等。若要维权，可先与开发商协商，协商不成可收集证据向法院起诉。

当遇到预售房不按合同交房怎么处理的问题时，除了采取常规措施外，还有一些相关情况需了解。比如若开发商逾期交房导致购房者额外租房居住，产生的租金损失，购房者在合理范围内可向开发商主张赔偿。另外，若因逾期交房使得购房者错过购房最佳时机，后续房价上涨造成的差价损失，在一定条件下也可能争取赔偿。倘若你在面对预售房不按合同交房的情况时，对赔偿范围、具体索赔流程等还有疑问，不要让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为你详细解答。