承租着怎么提前解除租赁合同

一、承租着怎么提前解除租赁合同

承租人提前解除租赁合同，可按以下方式处理。若合同中约定了提前解约条款，承租人可按约定条件和程序解除，可能需支付一定违约金。若合同无相关约定，承租人想提前解约，应与出租人协商，达成一致后签订解除协议，明确双方权利义务，如租金退还、房屋返还等事宜。

若因不可抗力等不可归责于承租人的事由致合同目的无法实现，承租人可解除合同且无需担责。若因出租人违约致使承租人无法正常使用租赁物，承租人可书面通知其解除合同并主张赔偿损失。但承租人擅自提前解约又无正当理由，要承担违约责任，赔偿出租人的损失。

二、承租人提前解除租赁合同要担责吗

承租人提前解除租赁合同一般需担责。根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务。若承租人提前解约，构成违约。

通常需承担的责任有：一是继续履行合同的违约责任，即按合同约定继续承租；二是赔偿损失，赔偿出租方因提前解约造成的直接损失，如另寻租客期间的租金差价损失等；三是支付违约金，若合同中有关于提前解约违约金的约定，需依约支付。

不过，若存在不可抗力致使合同目的无法实现等法定免责情形，承租人可不担责。具体责任认定需结合合同约定及实际情况综合判断。

三、承租人提前解除租赁合同咋赔偿

承租人提前解除租赁合同，需根据合同约定承担违约责任。若合同有明确违约金条款，应按约定支付违约金。

若约定的违约金过分高于出租人因解除合同所受损失，承租人可请求法院或仲裁机构适当减少。若无违约金约定，出租人可主张因承租人提前解约造成的直接损失，如另行寻找新租户期间的租金差价损失等。

一般而言，提前解约构成违约，承租人应采取合理措施减少损失扩大。否则，对扩大部分的损失，出租人有权要求承租人赔偿。具体赔偿数额需结合合同约定、实际损失及双方举证等综合判定，以平衡双方利益，维护合同的公平履行。

在承租人提前解除租赁合同的诸多情形中，每种情况都有着明确的法律规定和处理方式。比如，当遭遇不可抗力导致合同目的无法实现时，承租人虽能解除合同，但仍需留意后续可能产生的一些细节问题，像如何证明不可抗力以及是否需对出租人进行适当补偿等。又或者，在因出租人违约致使承租人无法正常使用租赁物而解除合同后，赔偿损失的范围及具体计算方式等也值得进一步探讨。你是否对承租人提前解除租赁合同的某些方面还存在疑问呢？若有，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。