开发商所交房屋与合同不符怎么办

一、开发商所交房屋与合同不符怎么办

首先需明确不符的具体情形。若房屋面积误差超出合同约定范围，根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

若房屋质量不符合合同约定标准，买受人有权要求开发商修复，因修复造成房屋逾期交付的，开发商应承担违约责任。

若房屋户型、朝向等规划设计变更，开发商应提前通知买受人，否则买受人有权解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。

总之，开发商交付房屋与合同不符，买受人可依据具体情况，通过协商、诉讼等方式维护自身合法权益，要求开发商承担相应责任。

二、开发商房屋与合同不符如何维权

首先要确定房屋与合同不符的具体情形。若属主体结构质量问题，可通过专业鉴定，确有问题则开发商应承担修复及赔偿责任。若为一般质量问题，可要求开发商限期整改。

面积误差方面，绝对值超出3%，买受人有权退房；未超出3%，据实结算房价款。

规划设计变更导致房屋与合同不符，开发商应在变更确立之日起10日内书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

维权方式可先与开发商协商解决。协商不成，可向消协投诉，或依据合同中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁条款则可向房屋所在地法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

三、开发商房屋质量问题咋去维权

若遇开发商房屋质量问题，可按以下步骤维权。首先，收集相关证据，如房屋质量问题照片、鉴定报告、购房合同等。

可与开发商协商解决，要求其承担维修、赔偿等责任。若协商无果，可向当地建设工程质量监督部门投诉，由其介入调查。

还可依据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。若未约定仲裁，可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如修复房屋、赔偿损失等。在诉讼中，可申请对房屋质量进行鉴定，以确定问题及责任归属。要注意在规定的诉讼时效内主张权利，一般为三年。通过合法途径维护自身权益，促使开发商解决房屋质量问题。

在实际购房过程中，当遇到开发商交付房屋与合同不符的情况时，除了上述提到的面积误差、质量问题、规划设计变更等常见情形外，还有一些细节值得关注。比如，因房屋质量问题导致买受人遭受其他间接损失的，是否也能要求开发商赔偿？如果开发商拒绝协商，诉讼过程中需要准备哪些关键证据？这些问题可能会让不少购房者感到困惑。若你在处理此类房产纠纷时遇到难题，或者对维护自身权益还有其他疑问，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你提供精准、有效的解决方案。